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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Bochum

Bodenrichtwert Bochum

Für Bochum liegen 909 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 380 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 4.000 €/m². Damit liegt Bochum 46,2 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (260 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.

Median Bauland (gesamt)
380 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 4.000
Zonen
909

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 909 55 380 399 4.000
Wohnbauland 713 190 390 395 700
Mischgebiet 97 205 420 747 4.000
Gewerbe / Industrie 73 55 60 63 180
Sonderbauflächen 26 70 130 159 600
Landwirtschaftliche Flächen 45 7 7 7 7
Forstwirtschaftliche Flächen 44 0,70 0,70 0,70 0,70
Sonstige Flächen 143 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bochum“.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bochum. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bochum

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 380 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bochum

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bochum eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bochum

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.141 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation, Liegenschaften und Kataster

Hans-Böckler-Str. 19, 44787 Bochum

Telefon +49 2349103816 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bochum

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
44787 575 70 4.000 52
44789 460 60 650 37
44791 340 55 690 41
44793 280 55 640 43
44795 440 55 590 88
44797 550 55 700 35
44799 420 60 670 30
44801 410 65 490 27
44803 380 55 540 50
44805 360 55 450 74
44807 330 60 430 34
44809 290 55 400 50
44866 340 55 570 85
44867 310 55 500 35
44869 440 65 590 69
44879 370 55 520 77
44892 390 200 470 51
44894 320 55 420 29

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bochum, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bochum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bochum?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 909 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 380 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 4.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bochum fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bochum teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bochum (380 €/m²) liegt 46,2 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (260 €/m²). 0 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bochum?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Bochum?
Bochum umfasst 18 Postleitzahlen: 44787, 44789, 44791, 44793, 44795, 44797, 44799, 44801, 44803, 44805, 44807, 44809 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 44787 mit 575 €/m², den niedrigsten die PLZ 44793 mit 280 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.