Nordrhein-Westfalen · Stadt Herne

Bodenrichtwert Herne

Für Herne liegen 413 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 1.300 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Herne 0,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (260 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.

Median Bauland (gesamt)

260 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

25 – 1.300

Zonen

413

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	413	25	260	252	1.300
Wohnbauland	324	135	260	269	550
Mischgebiet	46	135	265	309	1.300
Gewerbe / Industrie	41	25	60	61	95
Sonderbauflächen	2	95	95	95	95
Landwirtschaftliche Flächen	21	7	9	8,05	9
Forstwirtschaftliche Flächen	10	0,60	0,60	0,60	0,60
Sonstige Flächen	49	14	21	19	21

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Herne“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Baukau- Ost	260	60	370	25
Baukau- West	190	60	300	15
Börnig/Holthausen	265	60	440	38
Eickel	260	60	400	39
Herne- Mitte	320	60	1.300	46
Herne- Süd	265	60	500	36
Herne-S	0,60	0,60	0,60	1
Holsterhausen	240	60	430	39
Horsthausen	250	60	300	14
Röhlinghausen	260	60	440	29
Sodingen	260	60	370	26
Unser Fritz/Crange	210	60	320	22
Wanne	260	60	420	41
Wanne- Süd	260	25	320	43

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Herne. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.

Weiterrechnen mit dem Wert für Herne

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 260 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herne

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Herne eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Herne

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (493 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Herne

Postfach 101820, 44621 Herne

Telefon +49 2323164618 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Herne

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
44623	320	60	1.300	46
44625	250	60	500	74
44627	270	60	440	52
44628	245	60	330	27
44629	260	60	370	25
44649	260	60	420	41
44651	260	60	440	68
44652	260	25	320	43
44653	205	60	320	37

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Herne, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herne

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 413 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 260 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 25 bis 1.300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Herne hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Herne- Mitte mit 320 €/m², den niedrigsten Herne-S mit 0,60 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Herne fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Herne teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Herne (260 €/m²) liegt 0,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (260 €/m²). 2 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Herne?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Herne?

Herne umfasst 9 Postleitzahlen: 44623, 44625, 44627, 44628, 44629, 44649, 44651, 44652, 44653. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 44623 mit 320 €/m², den niedrigsten die PLZ 44653 mit 205 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.