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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Herne

Bodenrichtwert Herne

Für Herne liegen 413 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 1.300 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.

Median Bauland (gesamt)
260 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
25 – 1.300
Zonen
413

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 413 25 260 252 1.300
Wohnbauland 324 135 260 269 550
Mischgebiet 46 135 265 309 1.300
Gewerbe / Industrie 41 25 60 61 95
Sonderbauflächen 2 95 95 95 95
Landwirtschaftliche Flächen 21 7 9 8,05 9
Forstwirtschaftliche Flächen 10 0,60 0,60 0,60 0,60
Sonstige Flächen 49 14 21 19 21

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Herne“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Baukau- Ost 260 60 370 25
Bodenrichtwert Baukau- West 190 60 300 15
Bodenrichtwert Börnig/Holthausen 265 60 440 38
Bodenrichtwert Eickel 260 60 400 39
Bodenrichtwert Herne- Mitte 320 60 1.300 46
Bodenrichtwert Herne- Süd 265 60 500 36
Bodenrichtwert Herne-S 0,60 0,60 0,60 1
Bodenrichtwert Holsterhausen 240 60 430 39
Bodenrichtwert Horsthausen 250 60 300 14
Bodenrichtwert Röhlinghausen 260 60 440 29
Bodenrichtwert Sodingen 260 60 370 26
Bodenrichtwert Unser Fritz/Crange 210 60 320 22
Bodenrichtwert Wanne 260 60 420 41
Bodenrichtwert Wanne- Süd 260 25 320 43

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herne

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Herne eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Herne

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (493 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Herne

Postfach 101820, 44621 Herne

Telefon +49 2323164618 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Herne

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
44623 320 60 1.300 46
44625 250 60 500 74
44627 270 60 440 52
44628 245 60 330 27
44629 260 60 370 25
44649 260 60 420 41
44651 260 60 440 68
44652 260 25 320 43
44653 205 60 320 37

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Herne, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herne

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 413 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 260 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 25 bis 1.300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Herne hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Herne- Mitte mit 320 €/m², den niedrigsten Herne-S mit 0,60 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Herne fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herne?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Herne?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Herne?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Herne?
Herne umfasst 9 Postleitzahlen: 44623, 44625, 44627, 44628, 44629, 44649, 44651, 44652, 44653. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 44623 mit 320 €/m², den niedrigsten die PLZ 44653 mit 205 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.