Nordrhein-Westfalen · Ennepe-Ruhr-Kreis
Bodenrichtwert Witten
Für Witten liegen 205 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 240 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 650 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Witten 11,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (270 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 205 | 55 | 240 | 232 | 650 |
| Wohnbauland | 138 | 130 | 260 | 260 | 430 |
| Mischgebiet | 36 | 100 | 220 | 252 | 650 |
| Gewerbe / Industrie | 19 | 55 | 60 | 64 | 80 |
| Sonderbauflächen | 12 | 70 | 120 | 123 | 170 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 9 | 3,60 | 3,60 | 4,22 | 5 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 8 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
| Sonstige Flächen | 13 | 10 | 10 | 16 | 35 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Witten“.
8 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Annen | 235 | 60 | 330 | 33 |
| Bommern | 260 | 205 | 320 | 16 |
| Herbede | 235 | 55 | 360 | 36 |
| Heven | 245 | 60 | 350 | 13 |
| Rüdinghausen | 310 | 70 | 430 | 21 |
| Stockum | 270 | 55 | 350 | 17 |
| Witten-Mitte | 230 | 55 | 650 | 57 |
| nicht definiert | 220 | 80 | 250 | 7 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Witten. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.
Weiterrechnen mit dem Wert für Witten
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 240 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Witten
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Witten eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Witten
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.198 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Telefon +49 2336932375 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Witten
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 58452 | 260 | 60 | 650 | 39 |
| 58453 | 233 | 55 | 390 | 44 |
| 58454 | 260 | 55 | 430 | 45 |
| 58455 | 215 | 60 | 350 | 41 |
| 58456 | 235 | 55 | 360 | 36 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Witten, Median Bauland.
- Wetter (Ruhr)6 km 260 €
- Herdecke8 km 280 €
- Hagen9 km 170 €
- Bochum10 km 380 €
- Sprockhövel11 km 290 €
- Hattingen12 km 340 €
- Gevelsberg12 km 240 €
- Castrop-Rauxel13 km 260 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Witten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witten?
Welcher Ortsteil von Witten hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Witten fest?
Ist Bauland in Witten teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Witten?
Welche Postleitzahlen gehören zu Witten?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.