Nordrhein-Westfalen · Ennepe-Ruhr-Kreis

Bodenrichtwert Gevelsberg

Für Gevelsberg liegen 167 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 240 €/m²; die Zonenwerte reichen von 45 bis 430 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Median Bauland (gesamt)

240 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

45 – 430

Zonen

167

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	167	45	240	224	430
Wohnbauland	112	100	260	258	370
Mischgebiet	30	155	203	229	430
Gewerbe / Industrie	22	45	50	53	70
Sonderbauflächen	3	155	155	155	155
Landwirtschaftliche Flächen	9	2,70	2,70	2,70	2,70
Forstwirtschaftliche Flächen	9	0,50	0,50	0,50	0,50
Sonstige Flächen	3	10	10	10	10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gevelsberg“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Asbeck	170	170	170	1
Bodenrichtwert Berge	230	100	300	9
Bodenrichtwert Braken	260	55	310	8
Bodenrichtwert Bruchmühle/Frielinghausen	230	50	330	13
Bodenrichtwert Börkey	280	50	370	21
Bodenrichtwert Gevelsberg-Mitte	270	45	430	39
Bodenrichtwert Klostermark/-holz	310	250	350	9
Bodenrichtwert Schnellmark/Kruin	195	50	320	27
Bodenrichtwert Silschede	218	50	310	16
Bodenrichtwert Vogelsang	205	50	245	20

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gevelsberg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Gevelsberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gevelsberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.198 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Ennepe-Ruhr-Kreis

Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Telefon +49 2336932375 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Gevelsberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
58285	240	45	430	167

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gevelsberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gevelsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gevelsberg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 167 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 240 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 45 bis 430 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Gevelsberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Klostermark/-holz mit 310 €/m², den niedrigsten Asbeck mit 170 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Gevelsberg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gevelsberg?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gevelsberg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Gevelsberg?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.