Nordrhein-Westfalen · Stadt Hagen

Bodenrichtwert Hagen

Für Hagen liegen 858 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 170 €/m²; die Zonenwerte reichen von 0,30 bis 1.600 €/m². Die Werte sind für 27 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen.

Median Bauland (gesamt)

170 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

0,30 – 1.600

Zonen

858

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	858	0,30	170	191	1.600
Wohnbauland	560	75	185	194	420
Mischgebiet	145	20	180	310	1.600
Gewerbe / Industrie	92	30	70	71	140
Sonderbauflächen	61	0,30	50	61	190
Landwirtschaftliche Flächen	50	2,60	21	13	21
Forstwirtschaftliche Flächen	32	0,65	0,80	0,85	1
Sonstige Flächen	1	15	15	15	15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hagen“.

27 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

27 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Altenhagen	143	10	300	24
Bodenrichtwert Berchum	260	55	305	13
Bodenrichtwert Boele	165	15	300	79
Bodenrichtwert Boelerheide	170	15	330	43
Bodenrichtwert Dahl-Rummenohl	120	20	275	51
Bodenrichtwert Delstern	83	50	170	8
Bodenrichtwert Eckesey	85	20	160	11
Bodenrichtwert Eilpe	175	30	280	27
Bodenrichtwert Elsey	175	60	325	36
Bodenrichtwert Emst	250	15	340	48
Bodenrichtwert Eppenhausen	195	10	350	53
Bodenrichtwert Fley	255	95	330	12
Bodenrichtwert Fleyerviertel	278	160	420	18
Bodenrichtwert Garenfeld	180	0,30	285	10
Bodenrichtwert Halden	230	5	315	27
Bodenrichtwert Haspe	160	10	285	71
Bodenrichtwert Haßley-Holthausen	215	95	280	10
Bodenrichtwert Herbeck	85	30	160	15
Bodenrichtwert Hohenlimburg	150	40	280	50
Bodenrichtwert Innenstadt	400	70	1.600	53
Bodenrichtwert Oberhagen	145	70	230	15
Bodenrichtwert Reh-Henkhausen	168	0,30	315	34
Bodenrichtwert Selbecke	130	20	185	7
Bodenrichtwert Tücking-Kuhlerkamp	170	45	320	23
Bodenrichtwert Vorhalle	120	10	240	39
Bodenrichtwert Wehringhausen	150	15	285	21
Bodenrichtwert Westerbauer	163	15	290	60

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hagen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 27 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Hagen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hagen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (941 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Hagen

Berliner Platz 22, 58089 Hagen

Telefon +49 23312075692 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hagen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
58089	130	10	285	78
58091	135	20	280	99
58093	225	0,30	340	137
58095	255	10	1.600	92
58097	175	10	420	71
58099	165	15	330	119
58119	160	0,30	325	121
58135	165	10	320	141

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hagen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 858 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 170 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 0,30 bis 1.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Hagen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Innenstadt mit 400 €/m², den niedrigsten Delstern mit 83 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 27 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Hagen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagen?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hagen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Hagen?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Hagen?

Hagen umfasst 8 Postleitzahlen: 58089, 58091, 58093, 58095, 58097, 58099, 58119, 58135. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 58095 mit 255 €/m², den niedrigsten die PLZ 58089 mit 130 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.