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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Hagen

Bodenrichtwert Hagen-Oberhagen

Für Oberhagen in Hagen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen zum Stichtag 01.01.2026 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 145 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 230 €/m². Postleitzahlen: 58091, 58095.

Median Bauland (gesamt)
145 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
70 – 230
Zonen
15

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Oberhagen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 15 70 145 150 230
Wohnbauland 10 95 148 153 230
Mischgebiet 3 130 150 170 230
Gewerbe / Industrie 1 70 70 70 70
Sonderbauflächen 1 135 135 135 135
Landwirtschaftliche Flächen 2 3,10 12 12 21
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oberhagen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Hagen-Oberhagen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2600005 Lagekoordinate zBRW 32394079 5690322, Oberhagen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 3,0 58095 230
2600001 Lagekoordinate zBRW 32393563 5690163, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 58091 230
2600013 Lagekoordinate zBRW 32394352 5689411, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 58091 180
2600004 Lagekoordinate zBRW 32393989 5690186, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 2,3 58095 175
2600012 Lagekoordinate zBRW 32394129 5689575, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 58091 160
2600002 Lagekoordinate zBRW 32393671 5690239, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 2,5 58095 150
2600008 Lagekoordinate zBRW 32394319 5689942, Oberhagen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,1 58095 150
2600011 Lagekoordinate zBRW 32393924 5689703, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 58091 145
2600010 Lagekoordinate zBRW 32394012 5689775, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,5 58091 140
2600007 Lagekoordinate zBRW 32394097 5690011, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 2,1 58095 140
2600006 Lagekoordinate zBRW 32394244 5690195, Oberhagen Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 58095 135
2600014 Lagekoordinate zBRW 32394184 5689828, Oberhagen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,5 58091 130
2600003 Lagekoordinate zBRW 32393838 5690172, Oberhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 58095 115
2600015 Lagekoordinate zBRW 32393530 5689614, Oberhagen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 58091 95
2600009 Lagekoordinate zBRW 32394540 5689843, Oberhagen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 58095 70
2600018 Dauerkleingarten, Oberhagen Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 58091 21
2600016 Oberhagen Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 58091 3,10
2600017 Oberhagen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 58091 0,80
18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Oberhagen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Oberhagen reichen die Werte von 70 bis 230 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Hagen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.