Nordrhein-Westfalen · Ennepe-Ruhr-Kreis
Bodenrichtwert Herdecke
Für Herdecke liegen 83 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 600 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Herdecke 14,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (245 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 83 | 55 | 280 | 280 | 600 |
| Wohnbauland | 70 | 180 | 290 | 292 | 600 |
| Mischgebiet | 7 | 195 | 340 | 329 | 420 |
| Gewerbe / Industrie | 4 | 55 | 55 | 56 | 60 |
| Sonderbauflächen | 2 | 75 | 115 | 115 | 155 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 6 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 5 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
| Sonstige Flächen | 2 | 10 | 10 | 10 | 10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Herdecke“.
12 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Ahlenberg | 360 | 250 | 600 | 6 |
| Gewerbegebiet Gahlenfeld/Loerfeld | 60 | 55 | 195 | 3 |
| Herdecke-Mitte | 375 | 210 | 470 | 12 |
| Herdecke-West | 205 | 55 | 230 | 3 |
| Kermelberg | 220 | 75 | 360 | 4 |
| Kirchende | 310 | 260 | 340 | 8 |
| Nacken/Herdecker Bach | 260 | 55 | 310 | 13 |
| Schraberg | 300 | 240 | 300 | 5 |
| Semberg/Vaerstenberg | 290 | 240 | 300 | 7 |
| Sonnenstein/Herrentisch | 295 | 270 | 350 | 8 |
| Westende | 295 | 155 | 320 | 12 |
| nicht definiert | 10 | 10 | 10 | 1 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Herdecke. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.
Weiterrechnen mit dem Wert für Herdecke
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 280 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herdecke
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Herdecke eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Herdecke
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.198 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Telefon +49 2336932375 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Herdecke
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 58313 | 280 | 55 | 600 | 83 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Herdecke, Median Bauland.
- Hagen2 km 170 €
- Wetter (Ruhr)3 km 260 €
- Witten8 km 240 €
- Schwerte10 km 250 €
- Gevelsberg11 km 240 €
- Ennepetal12 km 205 €
- Dortmund13 km 420 €
- Sprockhövel15 km 290 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herdecke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herdecke?
Welcher Ortsteil von Herdecke hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Herdecke fest?
Ist Bauland in Herdecke teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Herdecke?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.