Ortsteil von Herdecke
Bodenrichtwert Herdecke-Semberg/Vaerstenberg
Für Semberg/Vaerstenberg in Herdecke weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 290 €/m²; die Zonenwerte reichen von 240 bis 300 €/m². Postleitzahl: 58313.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Semberg/Vaerstenberg
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 240 | 290 | 273 | 300 |
| Wohnbauland | 7 | 240 | 290 | 273 | 300 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Semberg/Vaerstenberg“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Herdecke-Semberg/Vaerstenberg
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 509003 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58313 | 300 |
| 511001 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58313 | 290 |
| 511007 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58313 | 290 |
| 509001 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58313 | 290 |
| 511002 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58313 | 250 |
| 509002 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58313 | 250 |
| 509004 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Semberg/Vaerstenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 58313 | 240 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Semberg/Vaerstenberg bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Semberg/Vaerstenberg reichen die Werte von 240 bis 300 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Herdecke bestellen.
Weitere Ortsteile in Herdecke
- Ahlenberg 360 €
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- Herdecke-Mitte 375 €
- Herdecke-West 205 €
- Kermelberg 220 €
- Kirchende 310 €
- Nacken/Herdecker Bach 260 €
- Schraberg 300 €
- Sonnenstein/Herrentisch 295 €
- Westende 295 €
- nicht definiert 10 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.