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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund

Für Dortmund liegen 1.087 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 420 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 8.850 €/m². Die Werte sind für 168 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Dortmund 64,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (255 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.

Median Bauland (gesamt)
420 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 8.850
Zonen
1.087

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 1.087 30 420 493 8.850
Wohnbauland 719 210 430 448 920
Mischgebiet 215 290 540 897 8.850
Gewerbe / Industrie 100 35 75 87 300
Sonderbauflächen 53 30 165 247 2.100
Landwirtschaftliche Flächen 57 8,50 8,50 8,92 9,50
Forstwirtschaftliche Flächen 57 1,20 1,20 1,20 1,20
Sonstige Flächen 94 15 25 24 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dortmund“.

168 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

168 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Alt-Scharnhorst 330 60 350 8
Alte Kolonie 320 40 340 7
Altenderne 360 70 380 6
Aplerbeck Bahnhof Süd 440 75 500 9
Aplerbecker Mark 495 400 550 4
Aplerbecker Markt 420 75 610 13
Aplerbecker Straße 410 100 440 9
Asselburg 430 430 450 5
Asseln Dorf 415 400 430 2
Asseln Hellweg 420 420 470 5
BITTERMARK 590 430 620 4
BODELSCHWINGH 330 65 380 13
Baroper Markt 490 470 540 3
Benninghofen 475 330 510 8
Berghofen Dorf 500 380 530 16
Berghofer Mark 550 440 600 11
Borsigplatz 400 390 440 4
Brackel Dorf 460 460 460 2
Brackel Hellweg 440 90 440 3
Brackeler Feld 435 95 450 6
Brechten-Nord 400 300 410 12
Brechten-Süd 380 380 400 7
Breierspfad 450 430 450 5
Brücherhof 430 410 480 4
Brüninghausen/Knepper 320 210 340 3
Brünninghausen 620 330 620 3
Buchholz 570 570 570 2
BÖVINGHAUSEN 330 70 360 9
City-Ost 1.400 630 8.850 28
City-West 1.700 900 8.850 17
Cityring-Ost 690 120 1.600 7
Cityring-West 1.050 620 1.700 12
Clarenberg 460 420 500 2
DEUSEN 220 60 320 5
Deipenbeck 360 350 380 7
Derne 370 60 370 8
Deutsch-Luxemburger-Straße 520 70 540 5
Dollersweg 400 400 420 3
Dorstfeld 360 80 410 15
Dorstfelder Brücke 550 510 610 5
Durchstraße 530 340 550 3
Eichlinghofen 490 470 510 11
Ellinghausen 158 45 270 2
Erpinghofsiedlung 320 170 330 5
Eving 250 75 350 5
Flughafen 75 35 410 5
Franz-Zimmer-Siedlung 355 350 360 4
Funkenburg 570 75 590 5
Funkturmsiedlung 420 410 430 2
Gartenstadt-Nord 640 115 680 8
Gartenstadt-Süd 720 440 820 5
Germania 320 70 330 5
Grevel 380 280 390 5
Groppenbruch 340 55 360 3
Großholthausen 390 390 390 1
HOLTHAUSEN 320 225 420 3
Hafen 385 70 450 6
Hafen-Süd 248 75 440 4
Hafen-Südost 480 440 500 3
Hallerey 350 70 390 5
Hangeney 330 70 350 8
Hauptfriedhof 430 70 460 5
Holte-Kreta 350 350 350 2
Holzen 530 65 610 18
Hombruch 480 75 800 8
Hostedde 360 270 370 3
Huckarde 340 120 350 7
Husen-Nord 370 370 370 2
Husen-Süd 380 70 410 7
Höchsten 530 430 590 5
Hörde 480 110 690 14
Insterburgsiedlung 203 70 350 4
Jungferntal 330 310 380 5
KLEY 270 70 370 5
Kaiserbrunnen 650 100 1.300 17
Kemminghausen 9,50 9,50 9,50 1
Kirchderne 350 350 350 2
Kirchhörde-Nord 560 560 560 1
Kirchhörde-Ost 720 620 770 5
Kirchhörde-West 660 420 660 9
Kirchlinde-Alt 360 340 370 3
Kleinholthausen 605 580 630 2
Knappschaftskrankenhaus 450 430 520 4
Kolonie Holstein 420 75 430 5
Kolonie Neuasseln 330 330 330 1
Kruckel 470 65 500 5
Krückenweg 510 70 530 6
Kurl-Nord 390 390 390 2
Kurl-Süd 360 65 420 4
Körne 490 95 570 12
LINDENHORST 270 60 350 15
Lanstrop-Alt 370 270 380 3
Lanstrop-Neu 370 370 370 2
Lichtendorf 465 450 480 2
Loh 500 450 530 7
Löttringhausen-Nord 530 530 530 1
Löttringhausen-Süd 570 570 570 2
Lücklemberg 690 510 770 10
Lütgendortmund-Mitte 370 330 420 13
Lütgendortmund-Ost 360 65 380 9
Lütgendortmund-West 225 65 340 5
MENGLINGHAUSEN 495 360 540 10
MSA-Siedlung 350 270 370 7
Mailoh 330 65 350 8
Marsbruchstraße 410 180 440 6
Marten 330 65 360 13
Mengede-Mitte 320 60 380 12
Mengeder Heide 370 340 370 6
NETTE 335 120 360 8
Niedereving 350 330 350 4
Niedernette 225 225 225 1
Nordmarkt-Ost 165 110 520 9
Nordmarkt-Süd 505 260 590 16
Nordmarkt-Südost 495 480 510 4
Nordmarkt-West 440 420 500 5
OESPEL 415 95 440 16
OESTRICH 315 45 340 12
Oberdorstfeld 340 80 400 9
Obereving 330 260 350 8
Ostenbergstraße 490 470 510 2
Ostkirchstraße 470 340 490 7
Persebeck 475 460 490 2
Pferdebachtal 440 70 450 3
Pferderennbahn 460 150 460 3
Phönix-West 188 100 400 4
Rahm 340 240 360 3
Reichshof 435 410 460 2
Remberg 460 450 770 20
Renninghausen 500 110 630 12
Rombergpark 160 160 160 1
Ruhrallee Ost 690 370 1.000 12
Ruhrallee West 710 110 1.000 12
SCHARNHORST-OST 350 330 350 5
Salingen 430 420 440 2
Schanze 610 590 610 4
Schnee 510 390 590 8
Schulzentrum Hacheney 430 100 450 4
Schwerter Straße 520 500 540 3
Schönau 505 500 510 2
Schüren-Alt 445 75 480 10
Schüren-Neu 420 205 530 10
Siedlung Siepmannstraße 360 340 370 3
Somborn 330 235 350 3
Syburg 425 30 590 8
Sölde-Nord 440 60 440 10
Sölde-Süd 303 100 450 4
Sölderholz 445 330 480 6
Südwestfriedhof 530 530 530 2
Tremonia 460 60 690 13
Union 310 65 320 4
Universität 420 140 500 8
Vieselerhofstraße 460 450 460 3
WESTERFILDE 340 330 350 5
WESTRICH 345 250 360 4
WICHLINGHOFEN 570 520 580 3
Wambel Dorf 95 80 440 6
Wellinghofen 490 90 510 9
Westfalendamm-Nord 630 100 800 16
Westfalendamm-Süd 650 560 1.000 13
Westfalenhalle 640 215 900 11
Westfalenhütte 98 65 390 6
Westheck 450 95 460 4
Westholz 300 250 350 2
Westpark 670 205 1.000 9
Wickede Dorf 410 170 490 9
Wickeder Feld 400 290 420 10
Wischlingen 345 340 350 2
Zechenplatz 350 170 530 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Dortmund. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.

Weiterrechnen mit dem Wert für Dortmund

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 420 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dortmund

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 168 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Dortmund eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Dortmund

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.295 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Dortmund

Märkische Straße 24 -26, 44141 Dortmund

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Dortmund

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
44135 910 100 4.450 44
44137 800 60 8.850 57
44139 700 110 1.700 35
44141 650 100 1.000 43
44143 460 75 650 34
44145 440 60 540 39
44147 360 60 590 33
44149 360 70 440 49
44225 510 70 800 47
44227 490 65 670 55
44229 630 420 770 28
44263 460 100 770 45
44265 470 30 590 32
44267 520 65 610 40
44269 480 75 530 49
44287 440 75 610 49
44289 440 60 480 22
44309 440 70 520 29
44319 410 35 490 59
44328 345 60 370 22
44329 370 60 390 33
44339 350 65 420 49
44357 330 60 380 29
44359 320 40 380 43
44369 330 60 380 37
44379 330 65 370 35
44388 350 65 420 50

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Dortmund, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dortmund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.087 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 420 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 8.850 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Dortmund hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat City-West mit 1.700 €/m², den niedrigsten Kemminghausen mit 9,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 168 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Dortmund fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Dortmund teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Dortmund (420 €/m²) liegt 64,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (255 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dortmund?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Dortmund?
Dortmund umfasst 27 Postleitzahlen: 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 44135 mit 910 €/m², den niedrigsten die PLZ 44359 mit 320 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.