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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund

Für Dortmund liegen 1.087 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 420 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 8.850 €/m². Die Werte sind für 168 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.

Median Bauland (gesamt)
420 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 8.850
Zonen
1.087

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 1.087 30 420 493 8.850
Wohnbauland 719 210 430 448 920
Mischgebiet 215 290 540 897 8.850
Gewerbe / Industrie 100 35 75 87 300
Sonderbauflächen 53 30 165 247 2.100
Landwirtschaftliche Flächen 57 8,50 8,50 8,92 9,50
Forstwirtschaftliche Flächen 57 1,20 1,20 1,20 1,20
Sonstige Flächen 94 15 25 24 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dortmund“.

168 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

168 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Alt-Scharnhorst 330 60 350 8
Bodenrichtwert Alte Kolonie 320 40 340 7
Bodenrichtwert Altenderne 360 70 380 6
Bodenrichtwert Aplerbeck Bahnhof Süd 440 75 500 9
Bodenrichtwert Aplerbecker Mark 495 400 550 4
Bodenrichtwert Aplerbecker Markt 420 75 610 13
Bodenrichtwert Aplerbecker Straße 410 100 440 9
Bodenrichtwert Asselburg 430 430 450 5
Bodenrichtwert Asseln Dorf 415 400 430 2
Bodenrichtwert Asseln Hellweg 420 420 470 5
Bodenrichtwert BITTERMARK 590 430 620 4
Bodenrichtwert BODELSCHWINGH 330 65 380 13
Bodenrichtwert Baroper Markt 490 470 540 3
Bodenrichtwert Benninghofen 475 330 510 8
Bodenrichtwert Berghofen Dorf 500 380 530 16
Bodenrichtwert Berghofer Mark 550 440 600 11
Bodenrichtwert Borsigplatz 400 390 440 4
Bodenrichtwert Brackel Dorf 460 460 460 2
Bodenrichtwert Brackel Hellweg 440 90 440 3
Bodenrichtwert Brackeler Feld 435 95 450 6
Bodenrichtwert Brechten-Nord 400 300 410 12
Bodenrichtwert Brechten-Süd 380 380 400 7
Bodenrichtwert Breierspfad 450 430 450 5
Bodenrichtwert Brücherhof 430 410 480 4
Bodenrichtwert Brüninghausen/Knepper 320 210 340 3
Bodenrichtwert Brünninghausen 620 330 620 3
Bodenrichtwert Buchholz 570 570 570 2
Bodenrichtwert BÖVINGHAUSEN 330 70 360 9
Bodenrichtwert City-Ost 1.400 630 8.850 28
Bodenrichtwert City-West 1.700 900 8.850 17
Bodenrichtwert Cityring-Ost 690 120 1.600 7
Bodenrichtwert Cityring-West 1.050 620 1.700 12
Bodenrichtwert Clarenberg 460 420 500 2
Bodenrichtwert DEUSEN 220 60 320 5
Bodenrichtwert Deipenbeck 360 350 380 7
Bodenrichtwert Derne 370 60 370 8
Bodenrichtwert Deutsch-Luxemburger-Straße 520 70 540 5
Bodenrichtwert Dollersweg 400 400 420 3
Bodenrichtwert Dorstfeld 360 80 410 15
Bodenrichtwert Dorstfelder Brücke 550 510 610 5
Bodenrichtwert Durchstraße 530 340 550 3
Bodenrichtwert Eichlinghofen 490 470 510 11
Bodenrichtwert Ellinghausen 158 45 270 2
Bodenrichtwert Erpinghofsiedlung 320 170 330 5
Bodenrichtwert Eving 250 75 350 5
Bodenrichtwert Flughafen 75 35 410 5
Bodenrichtwert Franz-Zimmer-Siedlung 355 350 360 4
Bodenrichtwert Funkenburg 570 75 590 5
Bodenrichtwert Funkturmsiedlung 420 410 430 2
Bodenrichtwert Gartenstadt-Nord 640 115 680 8
Bodenrichtwert Gartenstadt-Süd 720 440 820 5
Bodenrichtwert Germania 320 70 330 5
Bodenrichtwert Grevel 380 280 390 5
Bodenrichtwert Groppenbruch 340 55 360 3
Bodenrichtwert Großholthausen 390 390 390 1
Bodenrichtwert HOLTHAUSEN 320 225 420 3
Bodenrichtwert Hafen 385 70 450 6
Bodenrichtwert Hafen-Süd 248 75 440 4
Bodenrichtwert Hafen-Südost 480 440 500 3
Bodenrichtwert Hallerey 350 70 390 5
Bodenrichtwert Hangeney 330 70 350 8
Bodenrichtwert Hauptfriedhof 430 70 460 5
Bodenrichtwert Holte-Kreta 350 350 350 2
Bodenrichtwert Holzen 530 65 610 18
Bodenrichtwert Hombruch 480 75 800 8
Bodenrichtwert Hostedde 360 270 370 3
Bodenrichtwert Huckarde 340 120 350 7
Bodenrichtwert Husen-Nord 370 370 370 2
Bodenrichtwert Husen-Süd 380 70 410 7
Bodenrichtwert Höchsten 530 430 590 5
Bodenrichtwert Hörde 480 110 690 14
Bodenrichtwert Insterburgsiedlung 203 70 350 4
Bodenrichtwert Jungferntal 330 310 380 5
Bodenrichtwert KLEY 270 70 370 5
Bodenrichtwert Kaiserbrunnen 650 100 1.300 17
Bodenrichtwert Kemminghausen 9,50 9,50 9,50 1
Bodenrichtwert Kirchderne 350 350 350 2
Bodenrichtwert Kirchhörde-Nord 560 560 560 1
Bodenrichtwert Kirchhörde-Ost 720 620 770 5
Bodenrichtwert Kirchhörde-West 660 420 660 9
Bodenrichtwert Kirchlinde-Alt 360 340 370 3
Bodenrichtwert Kleinholthausen 605 580 630 2
Bodenrichtwert Knappschaftskrankenhaus 450 430 520 4
Bodenrichtwert Kolonie Holstein 420 75 430 5
Bodenrichtwert Kolonie Neuasseln 330 330 330 1
Bodenrichtwert Kruckel 470 65 500 5
Bodenrichtwert Krückenweg 510 70 530 6
Bodenrichtwert Kurl-Nord 390 390 390 2
Bodenrichtwert Kurl-Süd 360 65 420 4
Bodenrichtwert Körne 490 95 570 12
Bodenrichtwert LINDENHORST 270 60 350 15
Bodenrichtwert Lanstrop-Alt 370 270 380 3
Bodenrichtwert Lanstrop-Neu 370 370 370 2
Bodenrichtwert Lichtendorf 465 450 480 2
Bodenrichtwert Loh 500 450 530 7
Bodenrichtwert Löttringhausen-Nord 530 530 530 1
Bodenrichtwert Löttringhausen-Süd 570 570 570 2
Bodenrichtwert Lücklemberg 690 510 770 10
Bodenrichtwert Lütgendortmund-Mitte 370 330 420 13
Bodenrichtwert Lütgendortmund-Ost 360 65 380 9
Bodenrichtwert Lütgendortmund-West 225 65 340 5
Bodenrichtwert MENGLINGHAUSEN 495 360 540 10
Bodenrichtwert MSA-Siedlung 350 270 370 7
Bodenrichtwert Mailoh 330 65 350 8
Bodenrichtwert Marsbruchstraße 410 180 440 6
Bodenrichtwert Marten 330 65 360 13
Bodenrichtwert Mengede-Mitte 320 60 380 12
Bodenrichtwert Mengeder Heide 370 340 370 6
Bodenrichtwert NETTE 335 120 360 8
Bodenrichtwert Niedereving 350 330 350 4
Bodenrichtwert Niedernette 225 225 225 1
Bodenrichtwert Nordmarkt-Ost 165 110 520 9
Bodenrichtwert Nordmarkt-Süd 505 260 590 16
Bodenrichtwert Nordmarkt-Südost 495 480 510 4
Bodenrichtwert Nordmarkt-West 440 420 500 5
Bodenrichtwert OESPEL 415 95 440 16
Bodenrichtwert OESTRICH 315 45 340 12
Bodenrichtwert Oberdorstfeld 340 80 400 9
Bodenrichtwert Obereving 330 260 350 8
Bodenrichtwert Ostenbergstraße 490 470 510 2
Bodenrichtwert Ostkirchstraße 470 340 490 7
Bodenrichtwert Persebeck 475 460 490 2
Bodenrichtwert Pferdebachtal 440 70 450 3
Bodenrichtwert Pferderennbahn 460 150 460 3
Bodenrichtwert Phönix-West 188 100 400 4
Bodenrichtwert Rahm 340 240 360 3
Bodenrichtwert Reichshof 435 410 460 2
Bodenrichtwert Remberg 460 450 770 20
Bodenrichtwert Renninghausen 500 110 630 12
Bodenrichtwert Rombergpark 160 160 160 1
Bodenrichtwert Ruhrallee Ost 690 370 1.000 12
Bodenrichtwert Ruhrallee West 710 110 1.000 12
Bodenrichtwert SCHARNHORST-OST 350 330 350 5
Bodenrichtwert Salingen 430 420 440 2
Bodenrichtwert Schanze 610 590 610 4
Bodenrichtwert Schnee 510 390 590 8
Bodenrichtwert Schulzentrum Hacheney 430 100 450 4
Bodenrichtwert Schwerter Straße 520 500 540 3
Bodenrichtwert Schönau 505 500 510 2
Bodenrichtwert Schüren-Alt 445 75 480 10
Bodenrichtwert Schüren-Neu 420 205 530 10
Bodenrichtwert Siedlung Siepmannstraße 360 340 370 3
Bodenrichtwert Somborn 330 235 350 3
Bodenrichtwert Syburg 425 30 590 8
Bodenrichtwert Sölde-Nord 440 60 440 10
Bodenrichtwert Sölde-Süd 303 100 450 4
Bodenrichtwert Sölderholz 445 330 480 6
Bodenrichtwert Südwestfriedhof 530 530 530 2
Bodenrichtwert Tremonia 460 60 690 13
Bodenrichtwert Union 310 65 320 4
Bodenrichtwert Universität 420 140 500 8
Bodenrichtwert Vieselerhofstraße 460 450 460 3
Bodenrichtwert WESTERFILDE 340 330 350 5
Bodenrichtwert WESTRICH 345 250 360 4
Bodenrichtwert WICHLINGHOFEN 570 520 580 3
Bodenrichtwert Wambel Dorf 95 80 440 6
Bodenrichtwert Wellinghofen 490 90 510 9
Bodenrichtwert Westfalendamm-Nord 630 100 800 16
Bodenrichtwert Westfalendamm-Süd 650 560 1.000 13
Bodenrichtwert Westfalenhalle 640 215 900 11
Bodenrichtwert Westfalenhütte 98 65 390 6
Bodenrichtwert Westheck 450 95 460 4
Bodenrichtwert Westholz 300 250 350 2
Bodenrichtwert Westpark 670 205 1.000 9
Bodenrichtwert Wickede Dorf 410 170 490 9
Bodenrichtwert Wickeder Feld 400 290 420 10
Bodenrichtwert Wischlingen 345 340 350 2
Bodenrichtwert Zechenplatz 350 170 530 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dortmund

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 168 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Dortmund eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Dortmund

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.295 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Dortmund

Märkische Straße 24 -26, 44141 Dortmund

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Dortmund

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
44135 910 100 4.450 44
44137 800 60 8.850 57
44139 700 110 1.700 35
44141 650 100 1.000 43
44143 460 75 650 34
44145 440 60 540 39
44147 360 60 590 33
44149 360 70 440 49
44225 510 70 800 47
44227 490 65 670 55
44229 630 420 770 28
44263 460 100 770 45
44265 470 30 590 32
44267 520 65 610 40
44269 480 75 530 49
44287 440 75 610 49
44289 440 60 480 22
44309 440 70 520 29
44319 410 35 490 59
44328 345 60 370 22
44329 370 60 390 33
44339 350 65 420 49
44357 330 60 380 29
44359 320 40 380 43
44369 330 60 380 37
44379 330 65 370 35
44388 350 65 420 50

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Dortmund, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dortmund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.087 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 420 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 8.850 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Dortmund hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat City-West mit 1.700 €/m², den niedrigsten Kemminghausen mit 9,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 168 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Dortmund fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dortmund?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dortmund?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Dortmund?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Dortmund?
Dortmund umfasst 27 Postleitzahlen: 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 44135 mit 910 €/m², den niedrigsten die PLZ 44359 mit 320 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.