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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund-Schanze

Für Schanze in Dortmund weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 01.01.2026 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 610 €/m²; die Zonenwerte reichen von 590 bis 610 €/m². Postleitzahl: 44227.

Median Bauland (gesamt)
610 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
590 – 610
Zonen
4

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schanze

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 4 590 610 605 610
Wohnbauland 4 590 610 605 610
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1,20 1,20 1,20 1,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schanze“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dortmund-Schanze

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
20163 Schanze Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44227 610
10163 Schanze Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44227 610
10908 Schanze Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44227 610
20160 Schanze Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44227 590
41667 Schanze Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44227 1,20
5 von 5 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schanze bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schanze reichen die Werte von 590 bis 610 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dortmund bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.