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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund-OESPEL

Für OESPEL in Dortmund weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 415 €/m²; die Zonenwerte reichen von 95 bis 440 €/m². Postleitzahl: 44149.

Median Bauland (gesamt)
415 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
95 – 440
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in OESPEL

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 95 415 342 440
Wohnbauland 11 300 420 412 440
Mischgebiet 1 440 440 440 440
Gewerbe / Industrie 2 95 95 95 95
Sonderbauflächen 2 140 153 153 165
Landwirtschaftliche Flächen 1 8,50 8,50 8,50 8,50
Forstwirtschaftliche Flächen 2 1,20 1,20 1,20 1,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in OESPEL“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dortmund-OESPEL

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
20095 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 440
20096 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 440
20097 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 440
21062 OESPEL Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 44149 440
20094 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 430
10096 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 420
10097 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 420
10547 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 420
10094 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 410
10095 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 410
20916 OESPEL Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44149 400
61722 OESPEL Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 44149 300
30084 OESPEL Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 44149 165
30106 OESPEL Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 44149 140
30893 OESPEL Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 44149 95
30894 OESPEL Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 44149 95
51722 OESPEL Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44149 8,50
41691 OESPEL Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44149 1,20
41722 OESPEL Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44149 1,20
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für OESPEL bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von OESPEL reichen die Werte von 95 bis 440 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dortmund bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.