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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund-Hafen

Für Hafen in Dortmund weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 385 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 450 €/m². Postleitzahlen: 44147, 44145.

Median Bauland (gesamt)
385 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
70 – 450
Zonen
6

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Hafen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 6 70 385 338 450
Wohnbauland 1 440 440 440 440
Mischgebiet 3 380 390 407 450
Gewerbe / Industrie 1 300 300 300 300
Sonderbauflächen 1 70 70 70 70
Sonstige Flächen 3 15 25 22 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hafen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dortmund-Hafen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
20490 Hafen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 44145 450
21821 Hafen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44147 440
20491 Hafen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 44147 390
20492 Hafen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 44147 380
31871 Hafen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 44147 300
31873 Hafen Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 44147 70
71439 Hafen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 44147 25
71440 Hafen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 44147 25
71747 Hafen Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – 44147 15
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Hafen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Hafen reichen die Werte von 70 bis 450 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dortmund bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.