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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund-Holzen

Für Holzen in Dortmund weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 01.01.2026 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 530 €/m²; die Zonenwerte reichen von 65 bis 610 €/m². Postleitzahlen: 44267, 44265.

Median Bauland (gesamt)
530 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
65 – 610
Zonen
18

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Holzen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 65 530 475 610
Wohnbauland 15 360 540 521 610
Mischgebiet 1 500 500 500 500
Gewerbe / Industrie 1 65 65 65 65
Sonderbauflächen 1 170 170 170 170
Landwirtschaftliche Flächen 2 8,50 8,50 8,50 8,50
Forstwirtschaftliche Flächen 2 1,20 1,20 1,20 1,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Holzen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dortmund-Holzen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
10167 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 610
20167 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 590
10925 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 580
20164 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 540
10164 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 540
10922 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 540
20922 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44265 540
10923 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 540
20923 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 540
20165 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 520
20924 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 520
10165 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 500
21048 Holzen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 44267 500
10924 Holzen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44267 490
61704 Holzen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 44267 400
61705 Holzen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 44267 360
31078 Holzen Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 44267 170
30166 Holzen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 44267 65
51704 Holzen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44267 8,50
51705 Holzen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44265 8,50
41704 Holzen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44267 1,20
41705 Holzen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 44265 1,20
22 von 22 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Holzen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Holzen reichen die Werte von 65 bis 610 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dortmund bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.