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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Dortmund

Bodenrichtwert Dortmund-Hafen-Süd

Für Hafen-Süd in Dortmund weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 01.01.2026 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 248 €/m²; die Zonenwerte reichen von 75 bis 440 €/m². Postleitzahl: 44147.

Median Bauland (gesamt)
248 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
75 – 440
Zonen
4

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Hafen-Süd

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 4 75 248 253 440
Wohnbauland 1 440 440 440 440
Mischgebiet 1 420 420 420 420
Gewerbe / Industrie 2 75 75 75 75

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hafen-Süd“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dortmund-Hafen-Süd

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
21042 Hafen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 44147 440
20497 Hafen-Süd Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 44147 420
30917 Hafen-Süd Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 44147 75
31074 Hafen-Süd Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 44147 75
4 von 4 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Hafen-Süd bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Hafen-Süd reichen die Werte von 75 bis 440 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dortmund bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.