Nordrhein-Westfalen · Unna

Bodenrichtwert Lünen

Für Lünen liegen 340 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 710 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Median Bauland (gesamt)

260 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

30 – 710

Zonen

340

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	340	30	260	240	710
Wohnbauland	185	30	285	282	470
Mischgebiet	76	205	280	332	710
Gewerbe / Industrie	29	40	55	55	80
Sonderbauflächen	50	30	30	52	200
Landwirtschaftliche Flächen	28	8,80	8,80	8,80	8,80
Forstwirtschaftliche Flächen	27	1,05	1,05	1,05	1,05

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Lünen“.

8 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Altenderne	260	30	300	16
Bodenrichtwert Altlünen	300	30	470	74
Bodenrichtwert Beckinghausen	250	30	270	13
Bodenrichtwert Brambauer	255	30	360	63
Bodenrichtwert Gahmen	250	40	310	20
Bodenrichtwert Horstmar	240	30	340	21
Bodenrichtwert Lippholthausen	55	30	65	7
Bodenrichtwert Niederaden	310	30	370	12

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lünen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Lünen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Lünen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.730 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Unna - Der Landrat

Zechenstraße 51, 59425 Unna

Telefon +49 2303272767 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Lünen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
44532	260	30	710	156
44534	300	30	560	108
44536	253	30	360	76

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Lünen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lünen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lünen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 340 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 260 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 710 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Lünen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Niederaden mit 310 €/m², den niedrigsten Lippholthausen mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 8 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Lünen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lünen?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Lünen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Lünen?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Lünen?

Lünen umfasst 3 Postleitzahlen: 44532, 44534, 44536. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 44534 mit 300 €/m², den niedrigsten die PLZ 44536 mit 253 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.