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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Recklinghausen

Bodenrichtwert Datteln

Für Datteln liegen 180 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 440 €/m². Die Werte sind für 22 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten.

Median Bauland (gesamt)
250 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 440
Zonen
180

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 180 15 250 225 440
Wohnbauland 121 140 250 246 320
Mischgebiet 33 230 260 283 440
Gewerbe / Industrie 14 45 55 57 75
Sonderbauflächen 12 15 38 50 90
Landwirtschaftliche Flächen 10 9,50 9,50 9,60 10
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,90 0,90 0,90 0,90
Sonstige Flächen 9 15 25 23 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Datteln“.

22 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

22 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Ahsen 228 55 250 6
Bodenrichtwert Bauerschaft Bockum 25 25 25 3
Bodenrichtwert Bauerschaft Klostern 23 20 25 2
Bodenrichtwert Bauerschaft Natrop 25 25 25 2
Bodenrichtwert Bauerschaft Ostleven 100 60 140 2
Bodenrichtwert Beisenkamp 240 205 250 5
Bodenrichtwert Datteln Nord 140 140 140 1
Bodenrichtwert Datteln Nord-West 140 140 140 1
Bodenrichtwert Datteln Süd-Ost 140 140 140 1
Bodenrichtwert Datteln West 140 140 140 1
Bodenrichtwert Dümmer 245 15 250 9
Bodenrichtwert Emscher-Lippe 55 45 250 5
Bodenrichtwert Hachhausen 245 55 340 26
Bodenrichtwert Hagem 280 15 320 23
Bodenrichtwert Horneburg 250 90 290 11
Bodenrichtwert Hötting 235 15 280 21
Bodenrichtwert Im Winkel 208 185 270 4
Bodenrichtwert Meckinghoven 248 15 290 16
Bodenrichtwert Natrop 65 65 320 3
Bodenrichtwert Schwakenburg 250 230 260 3
Bodenrichtwert Stadtmitte 270 15 440 37
Bodenrichtwert Waltrop 235 200 300 5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Datteln

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 22 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Datteln eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Datteln

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 6 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.529 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Recklinghausen

Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Telefon +49 2361533041 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Datteln

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45711 250 15 440 175

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Datteln, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Datteln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Datteln?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 180 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 440 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Datteln hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hagem mit 280 €/m², den niedrigsten Bauerschaft Klostern mit 23 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 22 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Datteln fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Datteln?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Datteln?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Datteln?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.