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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Recklinghausen

Bodenrichtwert Recklinghausen

Für Recklinghausen liegen 464 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 290 €/m²; die Zonenwerte reichen von 42 bis 1.620 €/m². Die Werte sind für 18 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Recklinghausen 11,5 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (260 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.

Median Bauland (gesamt)
290 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
42 – 1.620
Zonen
464

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 464 42 290 327 1.620
Wohnbauland 324 145 290 310 890
Mischgebiet 112 205 335 443 1.620
Gewerbe / Industrie 27 42 56 56 85
Sonderbauflächen 1 75 75 75 75
Landwirtschaftliche Flächen 5 9 9 9,40 10
Forstwirtschaftliche Flächen 6 0,70 0,70 0,70 0,70
Sonstige Flächen 18 18 27 25 27

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Recklinghausen“.

18 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

18 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Berghausen 230 205 290 3
Essel 280 280 280 1
Grullbad 230 42 290 19
Hillen 320 61 370 36
Hillerheide 250 50 320 35
Hochlar 290 56 400 21
Hochlarmark 233 47 260 18
Innenstadt 620 410 1.620 53
König-Ludwig 235 47 290 31
Nordviertel 400 240 780 27
Ostviertel 300 56 470 44
Paulusviertel 320 45 580 36
Röllinghausen 230 65 320 13
Speckhorn 320 240 390 7
Stuckenbusch 340 65 390 5
Suderwich 245 56 380 38
Süd 250 50 480 39
Westviertel 390 290 610 33

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Recklinghausen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Recklinghausen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 290 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Recklinghausen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 18 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Recklinghausen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Recklinghausen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (493 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Recklinghausen

Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Telefon +49 2361533041 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Recklinghausen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45657 465 61 1.620 122
45659 290 45 400 98
45661 238 42 480 54
45663 240 47 390 64
45665 290 56 470 126

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Recklinghausen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Recklinghausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Recklinghausen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 464 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 290 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 42 bis 1.620 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Recklinghausen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Innenstadt mit 620 €/m², den niedrigsten Röllinghausen mit 230 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 18 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Recklinghausen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Recklinghausen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Recklinghausen (290 €/m²) liegt 11,5 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (260 €/m²). 1 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Recklinghausen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Recklinghausen?
Recklinghausen umfasst 5 Postleitzahlen: 45657, 45659, 45661, 45663, 45665. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45657 mit 465 €/m², den niedrigsten die PLZ 45661 mit 238 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.