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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Recklinghausen

Bodenrichtwert Marl

Für Marl liegen 199 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 270 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 440 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Marl 3,8 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (260 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Median Bauland (gesamt)
270 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 440
Zonen
199

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 199 50 270 257 440
Wohnbauland 155 150 280 284 440
Mischgebiet 25 140 225 237 350
Gewerbe / Industrie 19 50 65 68 95
Landwirtschaftliche Flächen 4 10 10 10 10
Forstwirtschaftliche Flächen 4 0,90 0,90 0,90 0,90

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Marl“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Alt- Marl 280 50 400 23
Brassert 250 55 340 32
Chemiezone 65 65 65 1
Drewer 440 440 440 1
Drewer- Nord 260 210 310 16
Drewer- Süd 310 245 390 20
Hüls- Nord 250 85 310 13
Hüls- Süd 300 220 370 25
Marl- Hamm 250 55 340 20
Polsum 315 250 370 16
Sinsen- Lenkerbeck 250 55 340 20
Stadtmitte 300 260 350 8

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Marl. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Weiterrechnen mit dem Wert für Marl

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 270 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marl

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Marl eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Marl

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 3 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (669 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Recklinghausen

Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Telefon +49 2361533041 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Marl

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45768 270 50 400 71
45770 280 55 440 63
45772 260 55 370 65

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Marl, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Marl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marl?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 199 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 270 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 440 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Marl hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Drewer mit 440 €/m², den niedrigsten Chemiezone mit 65 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Marl fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Marl teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Marl (270 €/m²) liegt 3,8 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (260 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Marl?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Marl?
Marl umfasst 3 Postleitzahlen: 45768, 45770, 45772. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45770 mit 280 €/m², den niedrigsten die PLZ 45772 mit 260 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.