Nordrhein-Westfalen · Recklinghausen

Bodenrichtwert Gladbeck

Für Gladbeck liegen 211 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 600 €/m². Die Werte sind für 7 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Median Bauland (gesamt)

250 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

55 – 600

Zonen

211

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	211	55	250	253	600
Wohnbauland	175	150	260	263	460
Mischgebiet	20	130	305	301	600
Gewerbe / Industrie	16	55	73	78	115
Landwirtschaftliche Flächen	2	9	9	9	9
Forstwirtschaftliche Flächen	2	0,90	0,90	0,90	0,90

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gladbeck“.

7 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

7 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Brauck	220	70	300	34
Bodenrichtwert Butendorf	250	155	340	33
Bodenrichtwert Ellinghorst	240	70	250	9
Bodenrichtwert Rentfort	248	65	460	40
Bodenrichtwert Schultendorf	55	55	55	1
Bodenrichtwert Stadtmitte	290	95	600	60
Bodenrichtwert Zweckel	250	65	380	32

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gladbeck

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 7 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Gladbeck eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gladbeck

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 3 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (669 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Recklinghausen

Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Telefon +49 2361533041 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Gladbeck

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
45964	280	55	600	70
45966	250	65	460	74
45968	225	70	340	67

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gladbeck, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gladbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gladbeck?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 211 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Gladbeck hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Stadtmitte mit 290 €/m², den niedrigsten Schultendorf mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 7 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Gladbeck fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gladbeck?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gladbeck?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Gladbeck?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Gladbeck?

Gladbeck umfasst 3 Postleitzahlen: 45964, 45966, 45968. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45964 mit 280 €/m², den niedrigsten die PLZ 45968 mit 225 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.