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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Bottrop

Bodenrichtwert Bottrop

Für Bottrop liegen 2.879 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 290 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 1.810 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.

Median Bauland (gesamt)
290 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 1.810
Zonen
2.879

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 2.879 13 290 309 1.810
Wohnbauland 2.526 160 290 312 590
Mischgebiet 266 180 310 367 1.810
Gewerbe / Industrie 32 50 85 91 190
Sonderbauflächen 55 13 13 22 200
Landwirtschaftliche Flächen 5 6,50 7,50 7,60 9,50
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,90 0,90 0,90 0,90
Sonstige Flächen 29 20 20 22 29

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bottrop“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Batenbrock 245 13 310 428
Bodenrichtwert Boy 238 13 300 188
Bodenrichtwert Ebel 205 75 250 48
Bodenrichtwert Eigen 260 13 490 433
Bodenrichtwert Feldhausen 375 230 430 66
Bodenrichtwert Fuhlenbrock 320 13 540 350
Bodenrichtwert Grafenwald 370 19 420 135
Bodenrichtwert Hardinghausen 310 110 320 8
Bodenrichtwert Holthausen 335 190 380 6
Bodenrichtwert Kirchhellen-Mitte 420 19 570 374
Bodenrichtwert Lehmkuhle 228 13 360 58
Bodenrichtwert Overhagen 360 19 460 45
Bodenrichtwert Stadtmitte 330 13 1.810 543
Bodenrichtwert Vonderort 290 210 410 65
Bodenrichtwert Welheim 220 13 270 102
Bodenrichtwert Welheimer Mark 210 50 230 30

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bottrop

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bottrop eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bottrop

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (2.918 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Vermessungs- und Katasteramt Bottrop

Am Eickholtshof 24, 46236 Bottrop

Telefon +49 2041703466 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bottrop

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
46236 330 13 1.810 510
46238 235 13 310 561
46240 250 13 490 621
46242 290 13 540 553
46244 400 19 570 634

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bottrop, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bottrop

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bottrop?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 2.879 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 290 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 13 bis 1.810 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bottrop hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Kirchhellen-Mitte mit 420 €/m², den niedrigsten Ebel mit 205 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bottrop fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bottrop?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bottrop?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Bottrop?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Bottrop?
Bottrop umfasst 5 Postleitzahlen: 46236, 46238, 46240, 46242, 46244. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 46244 mit 400 €/m², den niedrigsten die PLZ 46238 mit 235 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.