Nordrhein-Westfalen · Stadt Bottrop

Bodenrichtwert Bottrop

Für Bottrop liegen 2.879 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 290 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 1.810 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bottrop 3,6 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (280 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.

Median Bauland (gesamt)

290 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

13 – 1.810

Zonen

2.879

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	2.879	13	290	309	1.810
Wohnbauland	2.526	160	290	312	590
Mischgebiet	266	180	310	367	1.810
Gewerbe / Industrie	32	50	85	91	190
Sonderbauflächen	55	13	13	22	200
Landwirtschaftliche Flächen	5	6,50	7,50	7,60	9,50
Forstwirtschaftliche Flächen	5	0,90	0,90	0,90	0,90
Sonstige Flächen	29	20	20	22	29

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bottrop“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Batenbrock	245	13	310	428
Boy	238	13	300	188
Ebel	205	75	250	48
Eigen	260	13	490	433
Feldhausen	375	230	430	66
Fuhlenbrock	320	13	540	350
Grafenwald	370	19	420	135
Hardinghausen	310	110	320	8
Holthausen	335	190	380	6
Kirchhellen-Mitte	420	19	570	374
Lehmkuhle	228	13	360	58
Overhagen	360	19	460	45
Stadtmitte	330	13	1.810	543
Vonderort	290	210	410	65
Welheim	220	13	270	102
Welheimer Mark	210	50	230	30

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bottrop. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bottrop

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 290 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bottrop

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bottrop eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bottrop

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (2.918 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Vermessungs- und Katasteramt Bottrop

Am Eickholtshof 24, 46236 Bottrop

Telefon +49 2041703466 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bottrop

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
46236	330	13	1.810	510
46238	235	13	310	561
46240	250	13	490	621
46242	290	13	540	553
46244	400	19	570	634

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bottrop, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bottrop

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bottrop?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 2.879 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 290 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 13 bis 1.810 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Bottrop hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Kirchhellen-Mitte mit 420 €/m², den niedrigsten Ebel mit 205 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bottrop fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Bottrop teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Bottrop (290 €/m²) liegt 3,6 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (280 €/m²). 2 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bottrop?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Bottrop?

Bottrop umfasst 5 Postleitzahlen: 46236, 46238, 46240, 46242, 46244. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 46244 mit 400 €/m², den niedrigsten die PLZ 46238 mit 235 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.