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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Bottrop

Bodenrichtwert Bottrop-Welheim

Für Welheim in Bottrop weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop zum Stichtag 01.01.2026 102 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 220 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 270 €/m². Postleitzahl: 46238.

Median Bauland (gesamt)
220 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 270
Zonen
102

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Welheim

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 102 13 220 214 270
Wohnbauland 97 180 220 224 270
Gewerbe / Industrie 2 50 63 63 75
Sonderbauflächen 3 13 13 13 13

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Welheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bottrop-Welheim

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
5230101 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46238 270
5230612 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,3 46238 270
5230403 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 260
5230405 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 260
5230304 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46238 250
5230103 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 245
5230106 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46238 245
5230108 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46238 245
5210502 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5210701 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5211101 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5211105 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5211202 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5211302 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5211501 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5230705 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 240
5230611 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 240
5230704 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 240
5211402 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 235
5230306 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 235
5230802 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 235
5230201 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 235
5230609 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 235
5210104 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5210603 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5211204 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5211401 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5230606 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5230608 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5230613 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 230
5230107 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 230
5230301 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 230
5210301 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5210403 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5210901 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5211107 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5211303 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5211305 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5211502 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5230401 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5230803 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5230804 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5230805 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5230901 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 225
5230202 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 225
5230603 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 225
5210102 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5210303 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5210401 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5210501 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5210602 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5210703 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5210704 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211001 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211102 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211201 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211203 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211301 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211504 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211606 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211609 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211611 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5230602 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5230903 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 220
5211608 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46238 220
5230109 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 220
5210503 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5210702 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5211103 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5211106 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5211110 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5211404 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5230601 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5230615 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5230807 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 215
5211405 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 215
5230404 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 215
5210101 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210103 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210202 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210302 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210402 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210601 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210902 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5210903 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5211601 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5230305 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5230902 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 210
5230701 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 210
5211615 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 205
5230801 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 205
5211004 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46238 205
5210105 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 200
5210201 Denkmalbereichssatzung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 46238 200
5211612 Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 46238 200
5230604 Punktbebauung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,3 46238 185
6230607 Punktbebauung, Welheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,4 46238 180
5240201 klassisches Gewerbe (Reparaturwerkstätten, leichte Produktionsstätten, Handwerksbetriebe, Lagerhallen etc) 1.000 m² - 10.000 m², Welheim Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 46238 75
5240102 Industriegebiet (großflächige Produktionsstätten, große Lagerflächen etc.) > 100.000 m², Welheim Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 46238 50
5211111 Öffentliche Grünfläche, Welheim Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 46238 13
100 von 102 Zonen, Seite 1 von 2

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Welheim bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Welheim reichen die Werte von 13 bis 270 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bottrop bestellen.

Weitere Ortsteile in Bottrop

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.