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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Oberhausen

Bodenrichtwert Oberhausen

Für Oberhausen liegen 670 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.100 €/m². Die Werte sind für 23 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.

Median Bauland (gesamt)
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 1.100
Zonen
670

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 670 10 280 287 1.100
Wohnbauland 555 165 290 302 600
Mischgebiet 64 115 260 307 990
Gewerbe / Industrie 36 55 75 86 165
Sonderbauflächen 15 10 15 117 1.100
Landwirtschaftliche Flächen 10 7,50 7,50 7,50 7,50
Forstwirtschaftliche Flächen 4 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oberhausen“.

23 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

23 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Alsfeld 290 215 420 42
Bodenrichtwert Alstaden 300 10 480 61
Bodenrichtwert Alt-Oberhausen 260 10 1.100 144
Bodenrichtwert Barmingholten 295 215 380 14
Bodenrichtwert Biefang 260 210 310 12
Bodenrichtwert Borbeck 270 225 310 7
Bodenrichtwert Buschhausen 240 15 290 28
Bodenrichtwert Dümpten 290 15 400 21
Bodenrichtwert Grafenbusch 310 310 310 1
Bodenrichtwert Heide 260 235 370 11
Bodenrichtwert Holten 290 60 420 21
Bodenrichtwert Klosterhardt 265 70 290 12
Bodenrichtwert Königshardt 360 100 500 25
Bodenrichtwert Lirich 245 60 270 15
Bodenrichtwert Lirirch 65 65 65 1
Bodenrichtwert Osterfeld 250 10 450 55
Bodenrichtwert Schmachtendorf 340 215 510 31
Bodenrichtwert Schwarze Heide 250 70 360 22
Bodenrichtwert Sterkrade 290 10 700 73
Bodenrichtwert Sterkrade-Nord 365 100 570 18
Bodenrichtwert Styrum 310 240 470 23
Bodenrichtwert Tackenberg 285 195 340 12
Bodenrichtwert Walsumermark 470 100 600 21

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oberhausen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 23 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Oberhausen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Oberhausen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (684 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhausen

Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen

Telefon +49 2088251 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Oberhausen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
46045 300 15 990 89
46047 260 15 1.100 69
46049 260 10 480 107
46117 260 65 450 59
46119 270 10 370 38
46145 290 10 700 98
46147 340 60 600 109
46149 260 15 420 101

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Oberhausen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 670 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 280 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 1.100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Oberhausen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Walsumermark mit 470 €/m², den niedrigsten Lirirch mit 65 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 23 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Oberhausen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhausen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Oberhausen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Oberhausen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Oberhausen?
Oberhausen umfasst 8 Postleitzahlen: 46045, 46047, 46049, 46117, 46119, 46145, 46147, 46149. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 46147 mit 340 €/m², den niedrigsten die PLZ 46149 mit 260 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.