Nordrhein-Westfalen · Stadt Oberhausen

Bodenrichtwert Oberhausen

Für Oberhausen liegen 670 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.100 €/m². Die Werte sind für 23 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Oberhausen 19,4 % unter dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden (348 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.

Median Bauland (gesamt)

280 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 1.100

Zonen

670

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	670	10	280	287	1.100
Wohnbauland	555	165	290	302	600
Mischgebiet	64	115	260	307	990
Gewerbe / Industrie	36	55	75	86	165
Sonderbauflächen	15	10	15	117	1.100
Landwirtschaftliche Flächen	10	7,50	7,50	7,50	7,50
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oberhausen“.

23 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

23 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Alsfeld	290	215	420	42
Alstaden	300	10	480	61
Alt-Oberhausen	260	10	1.100	144
Barmingholten	295	215	380	14
Biefang	260	210	310	12
Borbeck	270	225	310	7
Buschhausen	240	15	290	28
Dümpten	290	15	400	21
Grafenbusch	310	310	310	1
Heide	260	235	370	11
Holten	290	60	420	21
Klosterhardt	265	70	290	12
Königshardt	360	100	500	25
Lirich	245	60	270	15
Lirirch	65	65	65	1
Osterfeld	250	10	450	55
Schmachtendorf	340	215	510	31
Schwarze Heide	250	70	360	22
Sterkrade	290	10	700	73
Sterkrade-Nord	365	100	570	18
Styrum	310	240	470	23
Tackenberg	285	195	340	12
Walsumermark	470	100	600	21

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Oberhausen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Oberhausen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 280 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oberhausen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 23 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Oberhausen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Oberhausen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (684 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhausen

Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen

Telefon +49 2088251 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Oberhausen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
46045	300	15	990	89
46047	260	15	1.100	69
46049	260	10	480	107
46117	260	65	450	59
46119	270	10	370	38
46145	290	10	700	98
46147	340	60	600	109
46149	260	15	420	101

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Oberhausen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 670 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 280 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 1.100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Oberhausen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Walsumermark mit 470 €/m², den niedrigsten Lirirch mit 65 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 23 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Oberhausen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Oberhausen teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Oberhausen (280 €/m²) liegt 19,4 % unter dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (348 €/m²). 3 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Oberhausen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Oberhausen?

Oberhausen umfasst 8 Postleitzahlen: 46045, 46047, 46049, 46117, 46119, 46145, 46147, 46149. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 46147 mit 340 €/m², den niedrigsten die PLZ 46149 mit 260 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.