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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Oberhausen

Bodenrichtwert Oberhausen-Schwarze Heide

Für Schwarze Heide in Oberhausen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen zum Stichtag 01.01.2026 22 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 360 €/m². Postleitzahl: 46149.

Median Bauland (gesamt)
250 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
70 – 360
Zonen
22

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schwarze Heide

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 22 70 250 230 360
Wohnbauland 15 225 270 276 360
Mischgebiet 3 140 190 192 245
Gewerbe / Industrie 4 70 80 83 100
Landwirtschaftliche Flächen 1 7,50 7,50 7,50 7,50
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwarze Heide“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Oberhausen-Schwarze Heide

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
117031 Lagemerkmal: Schwarze-Heide-Weg 18, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 46149 360
118001 Lagemerkmal: Am Aldenkampshof 42, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 46149 340
118006 Lagemerkmal: Sachsenstraße 45, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 46149 300
117013 Lagemerkmal: Oldenburger Straße 26, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 290
117021 Lagemerkmal: Hegerfeldstraße 55, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 290
118002 Lagemerkmal: Preußenstraße 36, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 290
117025 Lagemerkmal: Kyffhäuserstraße 2, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 280
118003 Lagemerkmal: Preußenstraße 39, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46149 270
117023 Lagemerkmal: von Trotha-Straße 81, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 260
118008 Lagemerkmal: Neugahlener Straße 27, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 260
117014 Lagemerkmal: Torgaustraße 4, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46149 250
117022 Lagemerkmal: Hegerfeldstraße 81, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46149 250
118010 Lagemerkmal: Neumühler Straße 39, Schwarze Heide Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 46149 245
118004 Lagemerkmal: Heidstraße 9/11, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 46149 245
117024 Lagemerkmal: von-Trotha-Straße 67, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46149 235
118009 Lagemerkmal: Neugahlener Straße 28, Schwarze Heide Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 46149 225
118005 Lagemerkmal: Neumühler Straße 11a, Schwarze Heide Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 46149 190
117027 Lagemerkmal: Weißensteinstraße 91, Schwarze Heide Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,5 46149 140
117029 Lagemerkmal: Weierstraße 110, Schwarze Heide Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 46149 100
117026 Lagemerkmal: Im Erlengrund Flurstück 818, Schwarze Heide Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 46149 85
117030 Lagemerkmal: Goldammerweg 1, Schwarze Heide Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 46149 75
117028 Lagemerkmal: von-Trotha-Straße 156, Schwarze Heide Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 46149 70
150009 Schwarze Heide Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 46149 7,50
140009 Schwarze Heide Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 46149 0,80
24 von 24 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schwarze Heide bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schwarze Heide reichen die Werte von 70 bis 360 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Oberhausen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.