Nordrhein-Westfalen · Stadt Duisburg

Bodenrichtwert Duisburg

Für Duisburg liegen 702 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 4.100 €/m². Damit liegt Duisburg 13,8 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (290 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.

Median Bauland (gesamt)

250 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

15 – 4.100

Zonen

702

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	702	15	250	278	4.100
Wohnbauland	504	100	270	289	950
Mischgebiet	114	70	210	364	4.100
Gewerbe / Industrie	69	15	70	72	175
Sonderbauflächen	15	70	110	190	640
Landwirtschaftliche Flächen	14	2,80	11	9,24	11
Forstwirtschaftliche Flächen	16	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Duisburg“.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Duisburg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Duisburg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 250 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Duisburg

1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Duisburg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Duisburg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (732 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Duisburg

Friedrich-Albert-Lange-Platz 7, 47051 Duisburg

Telefon +49 2032833136 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Duisburg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
47051	700	280	4.100	23
47053	195	55	500	18
47055	310	70	450	25
47057	400	65	490	23
47058	325	120	540	14
47059	145	65	520	19
47119	200	55	300	17
47137	218	35	400	30
47138	160	40	320	25
47139	155	15	250	20
47166	180	30	350	43
47167	215	60	310	41
47169	213	120	470	36
47178	255	65	360	22
47179	233	60	360	34
47198	230	45	370	45
47199	310	55	470	13
47226	240	160	350	21
47228	280	55	420	27
47229	218	75	340	18
47239	300	75	450	33
47249	290	60	650	56
47259	325	35	910	50
47269	345	75	800	32
47279	330	220	950	17

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Duisburg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Duisburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Duisburg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 702 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 4.100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Duisburg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Duisburg teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Duisburg (250 €/m²) liegt 13,8 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (290 €/m²). 4 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Duisburg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Duisburg?

Duisburg umfasst 25 Postleitzahlen: 47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 47051 mit 700 €/m², den niedrigsten die PLZ 47059 mit 145 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.