Ortsteil von Witten
Bodenrichtwert Witten-Annen
Für Annen in Witten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten zum Stichtag 01.01.2026 33 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 235 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 330 €/m². Postleitzahlen: 58453, 58454.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Annen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 33 | 60 | 235 | 227 | 330 |
| Wohnbauland | 26 | 180 | 235 | 248 | 330 |
| Mischgebiet | 3 | 185 | 205 | 198 | 205 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 60 | 70 | 70 | 80 |
| Sonderbauflächen | 2 | 120 | 145 | 145 | 170 |
| Sonstige Flächen | 1 | 10 | 10 | 10 | 10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Annen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Witten-Annen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 903003 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 330 |
| 903041 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 320 |
| 903020 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 320 |
| 903042 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 300 |
| 903019 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 280 |
| 903005 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 280 |
| 903021 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58454 | 280 |
| 903016 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 280 |
| 903017 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 260 |
| 903001 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 250 |
| 903035 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 245 |
| 903023 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58454 | 240 |
| 903018 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 58453 | 235 |
| 903036 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 58453 | 235 |
| 903030 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 235 |
| 903022 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 58454 | 235 |
| 903026 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 235 |
| 903002 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 58453 | 230 |
| 903006 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 225 |
| 903038 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58454 | 215 |
| 903014 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 58453 | 215 |
| 903043 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 58454 | 215 |
| 903039 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58454 | 215 |
| 903028 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 1,4 | 58453 | 205 |
| 903024 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 58453 | 205 |
| 903025 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,7 | 58453 | 205 |
| 903031 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 58453 | 200 |
| 903029 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,4 | 58453 | 185 |
| 903027 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 58453 | 180 |
| 903032 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 170 |
| 903044 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 58454 | 120 |
| 903037 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 58454 | 80 |
| 903015 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Annen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 58453 | 60 |
| 903912 | Annen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 58453 | 10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Annen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Annen reichen die Werte von 60 bis 330 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Witten bestellen.
Weitere Ortsteile in Witten
- Bommern 260 €
- Herbede 235 €
- Heven 245 €
- Rüdinghausen 310 €
- Stockum 270 €
- Witten-Mitte 230 €
- nicht definiert 220 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.