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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Ennepe-Ruhr-Kreis

Bodenrichtwert Hattingen

Für Hattingen liegen 143 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 340 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 510 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Median Bauland (gesamt)
340 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
40 – 510
Zonen
143

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 143 40 340 328 510
Wohnbauland 115 185 350 348 490
Mischgebiet 16 230 360 349 510
Gewerbe / Industrie 6 40 45 45 50
Sonderbauflächen 6 125 200 175 200
Landwirtschaftliche Flächen 2 3,20 3,20 3,20 3,20
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,50 0,50 0,50 0,50
Sonstige Flächen 8 10 10 25 50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hattingen“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Blankenstein 360 200 440 15
Bodenrichtwert Bredenscheid 255 220 310 6
Bodenrichtwert Hattingen-Mitte 400 45 510 47
Bodenrichtwert Holthausen 300 45 420 22
Bodenrichtwert Niederbonsfeld 290 195 370 5
Bodenrichtwert Niederwenigern 390 200 490 16
Bodenrichtwert Stüter/Elfringhausen 230 210 250 2
Bodenrichtwert Welper 260 40 350 14
Bodenrichtwert Winz-Baak 330 260 420 15

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hattingen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Hattingen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hattingen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.198 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Ennepe-Ruhr-Kreis

Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Telefon +49 2336932375 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hattingen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45525 405 45 510 46
45527 300 40 440 59
45529 340 185 490 38

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hattingen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hattingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hattingen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 143 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 340 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 510 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Hattingen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hattingen-Mitte mit 400 €/m², den niedrigsten Stüter/Elfringhausen mit 230 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hattingen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hattingen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hattingen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Hattingen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Hattingen?
Hattingen umfasst 3 Postleitzahlen: 45525, 45527, 45529. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45525 mit 405 €/m², den niedrigsten die PLZ 45527 mit 300 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.