Ortsteil von Hattingen
Bodenrichtwert Hattingen-Welper
Für Welper in Hattingen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten zum Stichtag 01.01.2026 14 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 350 €/m². Postleitzahl: 45527.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Welper
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 14 | 40 | 260 | 228 | 350 |
| Wohnbauland | 9 | 260 | 290 | 288 | 330 |
| Mischgebiet | 1 | 350 | 350 | 350 | 350 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 40 | 45 | 43 | 45 |
| Sonderbauflächen | 1 | 125 | 125 | 125 | 125 |
| Sonstige Flächen | 1 | 50 | 50 | 50 | 50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Welper“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Hattingen-Welper
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 404008 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45527 | 350 |
| 404015 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 330 |
| 404012 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 320 |
| 404013 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 310 |
| 404007 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45527 | 300 |
| 404010 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 290 |
| 404009 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 45527 | 260 |
| 404014 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45527 | 260 |
| 404011 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 45527 | 260 |
| 404005 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45527 | 260 |
| 404003 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 125 |
| 404019 | Welper | Sonstige Flächen (SPO) | SF – Sonstige Flächen | – | 45527 | 50 |
| 404002 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 45 |
| 404001 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 45 |
| 404006 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Welper | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 45527 | 40 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Welper bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Welper reichen die Werte von 40 bis 350 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Hattingen bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.