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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Hassel

Für Hassel in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 28 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 198 €/m²; die Zonenwerte reichen von 45 bis 320 €/m². Postleitzahlen: 45896, 45894.

Median Bauland (gesamt)
198 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
45 – 320
Zonen
28

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Hassel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 28 45 198 183 320
Wohnbauland 23 135 200 201 320
Mischgebiet 1 230 230 230 230
Gewerbe / Industrie 3 45 70 62 70
Sonderbauflächen 1 90 90 90 90
Landwirtschaftliche Flächen 1 8 8 8 8
Sonstige Flächen 3 18 18 20 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hassel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Hassel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
1044100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 320
1043200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45896 270
1003101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 240
1009101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 240
1010101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 240
1041200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Hassel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45896 230
725100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 220
1104100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 220
1036100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 220
1037100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 210
1038100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 200
1040100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 200
1036200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45896 200
1039100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 200
1210200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45894 195
1015200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45896 175
1037200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45896 175
1104200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45896 170
1038200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45896 170
1040200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45896 170
1039200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45896 155
1014200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45896 150
1014100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 150
1006200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Hassel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45896 135
1027300 Hassel Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 45896 90
1007300 Hassel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45896 70
1042300 Hassel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45896 70
1103300 Hassel Gewerbegebiet (GE) R – Rohbauland – 45896 45
1022500 Hassel Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45896 24
726500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Hassel Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45896 18
123500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Hassel Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45896 18
727500 Hassel Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45896 8
32 von 32 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Hassel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Hassel reichen die Werte von 45 bis 320 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.