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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Schalke

Für Schalke in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 205 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 340 €/m². Postleitzahl: 45881.

Median Bauland (gesamt)
205 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
70 – 340
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schalke

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 70 205 208 340
Wohnbauland 11 185 210 227 340
Mischgebiet 3 195 240 232 260
Gewerbe / Industrie 2 70 70 70 70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schalke“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Schalke

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2229101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45881 340
2228101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45881 310
2312200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Schalke Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45881 260
2322200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45881 245
2306200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Schalke Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45881 240
2307101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45881 215
2208201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45881 210
2305201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45881 210
2307200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45881 200
2322100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45881 200
2311200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Schalke Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45881 195
2236200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45881 190
2209201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45881 190
2305101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45881 185
2526302 Schalke Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45881 70
2586300 Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45881 70
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schalke bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schalke reichen die Werte von 70 bis 340 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.