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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Beckhausen

Für Beckhausen in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 27 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 195 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 235 €/m². Postleitzahlen: 45897, 45899.

Median Bauland (gesamt)
195 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
70 – 235
Zonen
27

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Beckhausen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 27 70 195 182 235
Wohnbauland 23 150 200 196 235
Mischgebiet 1 205 205 205 205
Gewerbe / Industrie 3 70 70 70 70
Landwirtschaftliche Flächen 2 8 8 8 8
Sonstige Flächen 2 18 21 21 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Beckhausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Beckhausen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
1807100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45897 235
503101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45897 230
617100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45897 220
616100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 220
606101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 215
1807200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45897 215
509100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45897 215
1802200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45897 210
1938100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 210
607101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45897 205
605200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Beckhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 205
401101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 200
1802101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45897 200
1938200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45899 195
603200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45897 190
606200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45897 180
510200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45897 180
616200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45899 180
509200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45897 175
615200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45899 175
608200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45899 170
617200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45897 170
401200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Beckhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45899 160
614600 Beckhausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 45897 150
1803300 Beckhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45897 70
507300 Beckhausen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 45897 70
618300 Beckhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45899 70
1805500 Beckhausen Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45897 24
505500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Beckhausen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45897 18
404501 Beckhausen Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45897 8
614500 Beckhausen Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45897 8
31 von 31 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Beckhausen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Beckhausen reichen die Werte von 70 bis 235 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.