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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Scholven

Für Scholven in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 17 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 190 €/m²; die Zonenwerte reichen von 65 bis 240 €/m². Postleitzahl: 45896.

Median Bauland (gesamt)
190 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
65 – 240
Zonen
17

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Scholven

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 17 65 190 170 240
Wohnbauland 13 135 190 187 240
Mischgebiet 1 220 220 220 220
Gewerbe / Industrie 3 65 70 80 105
Landwirtschaftliche Flächen 3 8 8 8 8
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,80 0,80 0,80 0,80
Sonstige Flächen 2 18 21 21 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Scholven“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Scholven

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
109101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 240
103101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 220
106102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 220
110200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Scholven Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45896 220
104100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 210
201100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 205
201200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45896 195
106201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45896 190
120100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 190
102100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45896 190
102200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45896 150
105200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45896 140
121600 Scholven Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 45896 140
120200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Scholven Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45896 135
108300 Scholven Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45896 105
105300 Scholven Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45896 70
117300 Scholven Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 45896 65
122500 Scholven Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45896 24
116500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Scholven Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45896 18
113500 Scholven Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45896 8
114500 Scholven Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45896 8
121500 Scholven Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45896 8
121400 Scholven Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45896 0,80
23 von 23 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Scholven bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Scholven reichen die Werte von 65 bis 240 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.