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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Feldmark

Für Feldmark in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 21 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 225 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 400 €/m². Postleitzahl: 45883.

Median Bauland (gesamt)
225 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 400
Zonen
21

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Feldmark

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 21 16 225 228 400
Wohnbauland 19 130 225 248 400
Gewerbe / Industrie 1 70 70 70 70
Sonderbauflächen 1 16 16 16 16
Sonstige Flächen 5 18 18 19 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Feldmark“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Feldmark

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2211101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 400
2205102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 370
2211200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 330
2206101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 320
2238100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 300
2232200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45883 290
2206200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 260
2204200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45883 230
2237200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 225
2238200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 225
2709200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 225
2231100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 225
2110200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 215
2233100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 215
2233200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 215
2709101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 205
2109100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 180
2235200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45883 150
2235100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Feldmark Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 130
2221300 Feldmark Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 45883 70
2215500 Feldmark Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45883 24
2214500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Feldmark Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45883 18
2216500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Feldmark Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45883 18
2121500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Feldmark Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45883 18
2721500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Feldmark Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45883 18
2234500 Feldmark Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45883 16
26 von 26 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Feldmark bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Feldmark reichen die Werte von 16 bis 400 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.