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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Für Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 29 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 215 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 330 €/m². Postleitzahl: 45888.

Median Bauland (gesamt)
215 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 330
Zonen
29

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bulmke-Hüllen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 29 16 215 203 330
Wohnbauland 23 150 215 217 270
Mischgebiet 3 195 260 262 330
Gewerbe / Industrie 1 90 90 90 90
Sonderbauflächen 2 16 16 16 16
Sonstige Flächen 4 18 21 21 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bulmke-Hüllen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2309200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bulmke-Hüllen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45888 330
2412101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 270
2409200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45888 270
2424200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45888 270
2317101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 260
2313200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bulmke-Hüllen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45888 260
2317200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45888 245
2426200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 240
2428200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 240
2427200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 230
2402101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 225
2426100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 225
2406101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 215
2411200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 215
2323200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 215
2405102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 205
2308200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 200
2403200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 195
2310200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bulmke-Hüllen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45888 195
2413201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 195
2410201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45888 190
2308100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 185
2403100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 185
2323100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 185
2413101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45888 170
2405201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bulmke-Hüllen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45888 150
2425301 Bulmke-Hüllen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45888 90
2318500 Bulmke-Hüllen Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45888 24
2421500 Bulmke-Hüllen Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45888 24
2420500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bulmke-Hüllen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45888 18
2415500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bulmke-Hüllen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45888 18
2319500 Bulmke-Hüllen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45888 16
2419500 Bulmke-Hüllen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45888 16
33 von 33 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Bulmke-Hüllen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bulmke-Hüllen reichen die Werte von 16 bis 330 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.