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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Horst

Für Horst in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 40 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 220 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 550 €/m². Postleitzahlen: 45899, 45897.

Median Bauland (gesamt)
220 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 550
Zonen
40

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Horst

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 40 16 220 224 550
Wohnbauland 23 130 220 217 250
Mischgebiet 12 205 255 308 550
Gewerbe / Industrie 2 65 68 68 70
Sonderbauflächen 3 16 16 41 90
Sonstige Flächen 3 18 18 20 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Horst“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Horst

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
1917201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 550
1915201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45899 490
1912201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45899 460
1941200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 45899 290
1914201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 290
1909200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45899 260
2006102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 250
2010200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 250
1940100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 250
1905101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 235
2001102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 235
1904101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 230
2005200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 230
1911200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 230
1913200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 230
1918200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 230
2001201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 225
1934200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 225
1936200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 225
2003102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 220
1934100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 220
2022100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 220
2023100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 220
2003201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 215
1910200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45899 215
1933100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 215
1935200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 215
2022200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 215
2023200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45899 215
2024100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45899 215
1933200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45899 210
1908200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Horst Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45899 205
1904200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45899 200
1903200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45899 180
2007200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Horst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45899 130
2020300 Horst Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 45899 90
1920300 Horst Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45899 70
1922300 Horst Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 45897 65
1937500 Horst Sonstige Flächen (SPO) SF – Sonstige Flächen – 45899 24
2013500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Horst Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45899 18
1939500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Horst Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45899 18
1921500 Horst Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45899 16
2012500 Horst Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45899 16
43 von 43 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Horst bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Horst reichen die Werte von 16 bis 550 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.