Ortsteil von Gelsenkirchen
Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Bismarck
Für Bismarck in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 43 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 200 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 270 €/m². Postleitzahlen: 45889, 45881.
Median Bauland (gesamt)
200 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 270
Zonen
43
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bismarck
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 43 | 16 | 200 | 172 | 270 |
| Wohnbauland | 25 | 165 | 205 | 208 | 270 |
| Mischgebiet | 9 | 160 | 200 | 200 | 260 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 65 | 70 | 70 | 75 |
| Sonderbauflächen | 4 | 16 | 16 | 18 | 24 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 8 | 8 | 8 | 8 |
| Sonstige Flächen | 10 | 18 | 18 | 20 | 24 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bismarck“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Bismarck
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2518101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 270 |
| 2557201 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45889 | 260 |
| 2524101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 240 |
| 2525101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 240 |
| 2556102 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 240 |
| 2511101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 225 |
| 2508200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45889 | 225 |
| 2513200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45889 | 225 |
| 2505200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 225 |
| 2506200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 225 |
| 2556200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45889 | 225 |
| 2515101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 215 |
| 2517102 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 215 |
| 2510200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45889 | 210 |
| 2508101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 205 |
| 2523101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 205 |
| 2561100 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 205 |
| 2513101 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 200 |
| 2509200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45889 | 200 |
| 2501200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 200 |
| 2502200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 200 |
| 2562100 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 200 |
| 2512200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45889 | 195 |
| 2562200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45889 | 195 |
| 2516200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 190 |
| 2510100 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 185 |
| 2523200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 45889 | 180 |
| 2563200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45889 | 180 |
| 2517201 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 45889 | 180 |
| 2504200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 170 |
| 2572200 | Bismarck | Mischgebiet (MI) | R – Rohbauland | – | 45889 | 170 |
| 2561200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 45889 | 170 |
| 2512100 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Bismarck | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 165 |
| 2573200 | Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Bismarck | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 160 |
| 2558301 | Bismarck | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 75 |
| 2527300 | Bismarck | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 70 |
| 2548300 | Bismarck | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 70 |
| 2563300 | Bismarck | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 70 |
| 2565300 | Bismarck | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45889 | 65 |
| 2567500 | Bismarck | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 24 |
| 2568500 | Bismarck | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 24 |
| 2547500 | Bismarck | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 24 |
| 2540500 | Bismarck | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 24 |
| 2550500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2535500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2536500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2542500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2566500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2569500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2560500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Bismarck | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 18 |
| 2541500 | Bismarck | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 16 |
| 2546500 | Bismarck | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 16 |
| 2574500 | Bismarck | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45889 | 16 |
| 2544500 | Bismarck | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 45889 | 8 |
54 von 54 Zonen
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Bismarck bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bismarck reichen die Werte von 16 bis 270 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.
Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen
- Altstadt 370 €
- Beckhausen 195 €
- Buer 270 €
- Bulmke-Hüllen 215 €
- Erle 220 €
- Feldmark 225 €
- Hassel 198 €
- Heßler 203 €
- Horst 220 €
- Neustadt 225 €
- Resse 225 €
- Resser Mark 215 €
- Rotthausen 213 €
- Schalke 205 €
- Schalke-Nord 170 €
- Scholven 190 €
- Ückendorf 200 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.