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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Altstadt

Für Altstadt in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 370 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 2.100 €/m². Postleitzahl: 45879.

Median Bauland (gesamt)
370 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 2.100
Zonen
23

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Altstadt

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 23 16 370 559 2.100
Wohnbauland 6 270 300 317 390
Mischgebiet 15 330 450 725 2.100
Gewerbe / Industrie 1 70 70 70 70
Sonderbauflächen 1 16 16 16 16

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Altstadt“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Altstadt

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2610200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 2.100
2612200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 2.100
2609201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 950
2604200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 950
2623200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 950
2627200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 450
2626200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 450
2624200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 450
2614201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 450
2606201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45879 390
2622200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 370
2625200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45879 370
2620200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,1 45879 340
2607201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45879 330
2608202 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 330
2613201 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45879 330
2611200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Altstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45879 330
2615102 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Altstadt Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45879 320
2628200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Altstadt Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45879 280
2408200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Altstadt Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45879 270
2615201 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Altstadt Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45879 270
2616300 Altstadt Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45879 70
2223500 Altstadt Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45879 16
23 von 23 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Altstadt bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Altstadt reichen die Werte von 16 bis 2.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

Weitere Ortsteile in Gelsenkirchen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.