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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Heßler

Für Heßler in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 203 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 235 €/m². Postleitzahl: 45883.

Median Bauland (gesamt)
203 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 235
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Heßler

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 16 203 189 235
Wohnbauland 14 90 203 199 235
Mischgebiet 1 215 215 215 215
Sonderbauflächen 1 16 16 16 16
Landwirtschaftliche Flächen 1 8 8 8 8
Sonstige Flächen 3 18 18 20 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heßler“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Heßler

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2102101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 235
2101200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 230
2103200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 225
2101101 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 220
2124100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 220
2107200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 215
2106200 Bei abweichenden Merkmalen (Anzahl der Vollgeschosse) ist der Bodenrichtwert gemäß der örtlichen Fachinformationen (Umrechnungstabelle "Geschäftslagen" - Schichtwertmethode nach Schirmer) umzurechnen., Heßler Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45883 215
2124200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45883 210
2111200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45883 195
2104100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 190
2107100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 190
2111100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 190
2125100 Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45883 190
2108200 Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Heßler Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45883 190
2127600 Heßler Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 45883 90
2112500 Heßler Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45883 24
2116500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Heßler Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45883 18
2128500 Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Heßler Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45883 18
2126500 Heßler Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45883 16
2127500 Heßler Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45883 8
20 von 20 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Heßler bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Heßler reichen die Werte von 16 bis 235 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.