Ortsteil von Gelsenkirchen
Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Schalke-Nord
Für Schalke-Nord in Gelsenkirchen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026 19 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 170 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 190 €/m². Postleitzahl: 45881.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schalke-Nord
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 19 | 16 | 170 | 140 | 190 |
| Wohnbauland | 13 | 134 | 180 | 173 | 190 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 75 | 75 | 78 | 85 |
| Sonderbauflächen | 3 | 16 | 70 | 59 | 90 |
| Sonstige Flächen | 2 | 18 | 21 | 21 | 24 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schalke-Nord“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Schalke-Nord
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2521200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45881 | 190 |
| 2582200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45881 | 189 |
| 2521100 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 185 |
| 2585200 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 185 |
| 2585100 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45881 | 185 |
| 2584200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45881 | 180 |
| 2581200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45881 | 180 |
| 2583200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45881 | 172 |
| 2575200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45881 | 170 |
| 2577200 | Bei abweichenden Merkmalen (unterschiedliche bauliche Ausnutzung) ist gemäß der örtlichen Fachinformationen (Anlage 11 der WertR 2006) auf die tatsächliche Ausnutzung umzurechnen., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45881 | 170 |
| 2580200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45881 | 155 |
| 2576200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45881 | 154 |
| 2579200 | Für Grundstücke zum Flächen sparenden Bauen ist gemäß der örtlichen Fachinformationen ein Zuschlag von ca. 20% auf den Bodenrichtwert erforderlich., Schalke-Nord | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 134 |
| 2587300 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 90 |
| 2113300 | Schalke-Nord | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 85 |
| 2529301 | Schalke-Nord | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 75 |
| 2578200 | Sanierungsgebiet Schalke-Nord, Schalke-Nord | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 75 |
| 2539300 | Schalke-Nord | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 45881 | 70 |
| 2553500 | Schalke-Nord | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 45881 | 24 |
| 2571500 | Dauerkleingarten, privater Nutz- / Freizeitgarten, Schalke-Nord | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 45881 | 18 |
| 2570500 | Schalke-Nord | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45881 | 16 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Schalke-Nord bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schalke-Nord reichen die Werte von 16 bis 190 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gelsenkirchen bestellen.
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- Scholven 190 €
- Ückendorf 200 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.