Nordrhein-Westfalen · Mettmann

Bodenrichtwert Wülfrath

Für Wülfrath liegen 52 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 350 €/m²; die Zonenwerte reichen von 45 bis 480 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Median Bauland (gesamt)

350 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

45 – 480

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	52	45	350	316	480
Wohnbauland	38	175	350	345	400
Mischgebiet	7	340	410	404	480
Gewerbe / Industrie	7	45	70	69	85
Landwirtschaftliche Flächen	2	2,50	5,25	5,25	8
Forstwirtschaftliche Flächen	2	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wülfrath“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Wülfrath

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
8903	Wülfrath	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	42489	480
8902	Wülfrath	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	42489	440
8905	Wülfrath	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	42489	430
8906	Wülfrath	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	42489	410
8027	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	400
8037	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	400
8022	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	390
8007	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	380
8020	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	380
8023	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	380
8033	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	380
8008	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	370
8009	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	370
8016	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	370
8019	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	370
8907	Wülfrath	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	42489	370
8006	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8011	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8012	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8013	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8017	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8018	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8901	Wülfrath	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	42489	360
8026	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	350
8028	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	350
8031	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	350
8035	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	350
8036	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	350
8005	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	340
8010	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	340
8904	Wülfrath	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	42489	340
8003	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	330
8014	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	330
8015	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	330
8021	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	330
8002	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	320
8024	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	320
8025	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	320
8029	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	320
8030	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	320
8032	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	320
8004	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	310
8034	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	310
8001	Wülfrath	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	42489	300
66	Aufstehendes Wohngebäude genießt Bestandsschutz	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	42489	175
9801	Wülfrath	Industriegebiet (GI)	B – Baureifes Land	–	42489	85
9802	Wülfrath	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	42489	75
9803	Wülfrath	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	42489	70
9804	Wülfrath	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	42489	70
9805	Wülfrath	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	42489	70
9806	Wülfrath	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	42489	70
70	Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz	Gewerbegebiet (GE, ASB)	B – Baureifes Land	–	42489	45
43	Wülfrath	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	42489	8
44	Wülfrath	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	42489	2,50
42	Wülfrath	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	42489	0,80
9913	Wülfrath	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	42489	0,80

56 von 56 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wülfrath

1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wülfrath (42489) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wülfrath

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 8 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (746 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Vermessungs- und Katasteramt

Goethestraße 23, 40822 Mettmann

Telefon +49 2104992485 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wülfrath

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
42489	350	45	480	52

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wülfrath, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wülfrath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wülfrath?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 52 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 350 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 45 bis 480 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Wülfrath fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wülfrath?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wülfrath?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Wülfrath?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.