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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Solingen

Bodenrichtwert Solingen

Für Solingen liegen 436 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 385 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 900 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen.

Median Bauland (gesamt)
385 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 900
Zonen
436

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 436 55 385 356 900
Wohnbauland 280 240 415 410 565
Mischgebiet 89 285 330 370 900
Gewerbe / Industrie 59 55 105 107 160
Sonderbauflächen 8 115 160 158 210
Landwirtschaftliche Flächen 7 2,70 2,70 2,70 2,70
Forstwirtschaftliche Flächen 7 0,50 0,50 0,50 0,50
Sonstige Flächen 69 5 15 12 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Solingen“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Aufderhöhe 405 100 565 49
Bodenrichtwert Burg 383 115 445 10
Bodenrichtwert Gräfrath 400 100 510 20
Bodenrichtwert Höhscheid 400 55 480 29
Bodenrichtwert Krahenhöhe 395 100 470 17
Bodenrichtwert Merscheid 385 100 445 29
Bodenrichtwert Mitte 383 100 900 74
Bodenrichtwert Ohligs 385 105 635 54
Bodenrichtwert Südstadt 415 290 475 23
Bodenrichtwert Vockert-Widdert 423 290 520 22
Bodenrichtwert Wald 393 100 470 52
Bodenrichtwert Zentral 378 100 445 44

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Solingen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Solingen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Solingen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (519 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Solingen

Bonner Straße 100, 42697 Solingen

Telefon +49 2122900 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Solingen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
42651 395 100 900 47
42653 400 55 510 52
42655 353 55 445 50
42657 405 55 520 60
42659 390 100 475 48
42697 378 55 635 56
42699 400 55 565 62
42719 385 100 470 61

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Solingen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Solingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Solingen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 436 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 385 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 900 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Solingen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Vockert-Widdert mit 423 €/m², den niedrigsten Zentral mit 378 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Solingen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Solingen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Solingen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Solingen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Solingen?
Solingen umfasst 8 Postleitzahlen: 42651, 42653, 42655, 42657, 42659, 42697, 42699, 42719. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 42657 mit 405 €/m², den niedrigsten die PLZ 42655 mit 353 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.