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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Remscheid

Bodenrichtwert Remscheid

Für Remscheid liegen 541 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 210 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 1.350 €/m². Die Werte sind für 50 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Remscheid 26,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (285 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid.

Median Bauland (gesamt)
210 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
5 – 1.350
Zonen
541

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 541 5 210 214 1.350
Wohnbauland 315 90 230 242 420
Mischgebiet 132 115 185 241 1.350
Gewerbe / Industrie 53 34 95 119 280
Sonderbauflächen 41 5 15 41 170
Landwirtschaftliche Flächen 20 1,70 1,70 1,70 1,70
Forstwirtschaftliche Flächen 20 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Remscheid“.

50 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

50 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altstadt 210 5 575 29
Bergisch Born Ost 143 80 225 4
Bergisch Born West 240 180 300 2
Bliedinghausen 220 5 330 17
Blumental 188 110 230 4
Bökerhöhe 225 185 250 3
Dörrenberg 225 185 280 9
Ehringhausen 250 110 360 11
Engelsburg 193 180 200 4
Falkenberg 230 90 260 7
Fichtenhöhe 230 90 290 12
Garschagen 90 90 90 1
Goldenberg 200 90 230 7
Grenzwall 225 225 225 1
Großhülsberg 160 110 200 8
Hackenberg 235 185 350 7
Haddenbach 215 70 330 21
Hasenberg 228 155 310 10
Hasten Mitte 185 5 330 12
Henkelshof 260 105 360 15
Honsberg 200 185 260 4
Hölterfeld 200 70 340 11
Klausen 250 120 350 11
Kratzberg 185 75 220 14
Kremenholl 205 95 330 10
Lennep Altstadt 245 175 360 17
Lennep Neustadt 233 5 350 10
Lennep Nord 260 185 420 15
Lennep West 213 120 290 8
Lüttringh. Mitte 265 185 340 8
Lüttringh. West 195 75 320 13
Mitte 380 150 1.350 14
Mixsiepen 215 175 340 12
Morsbach 165 150 220 5
Neuenkamp 233 185 320 4
Nordstadt 185 175 310 11
Reinshagen 215 5 350 14
Scheid 300 185 370 3
Schmittenbusch 208 5 260 14
Schöne Aussicht 225 95 330 10
Stachelhausen 195 160 390 9
Stadtgarten 208 5 340 20
Stadtpark 210 85 330 8
Struck 255 215 340 10
Stursberg 190 105 270 13
Trecknase 173 115 235 6
Vieringhausen 185 75 250 15
Westhausen 245 205 370 5
Wüstenhagen 185 115 220 7
Zentralpunkt 180 5 340 16

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Remscheid. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid.

Weiterrechnen mit dem Wert für Remscheid

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 210 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Remscheid

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 50 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Remscheid eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Remscheid

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (581 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Remscheid

Theodor-Heuss-Platz 1, 42853 Remscheid

Telefon +49 2191162502 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Remscheid

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
42853 260 5 1.350 67
42855 180 5 330 134
42857 195 5 370 78
42859 223 5 360 78
42897 230 5 420 119
42899 203 5 350 66

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Remscheid, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Remscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Remscheid?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 541 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 210 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5 bis 1.350 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Remscheid hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Mitte mit 380 €/m², den niedrigsten Garschagen mit 90 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 50 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Remscheid fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Remscheid teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Remscheid (210 €/m²) liegt 26,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (285 €/m²). 6 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Remscheid?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Remscheid?
Remscheid umfasst 6 Postleitzahlen: 42853, 42855, 42857, 42859, 42897, 42899. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 42853 mit 260 €/m², den niedrigsten die PLZ 42855 mit 180 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.