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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rheinisch-Bergischer Kreis

Bodenrichtwert Wermelskirchen

Für Wermelskirchen liegen 169 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 310 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 460 €/m². Damit liegt Wermelskirchen 31,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (235 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)
310 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 460
Zonen
169

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 169 50 310 274 460
Wohnbauland 71 165 340 328 410
Mischgebiet 79 160 280 274 460
Gewerbe / Industrie 16 50 60 57 60
Sonderbauflächen 3 70 215 170 225
Landwirtschaftliche Flächen 2 2,95 2,95 2,95 2,95
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wermelskirchen“.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wermelskirchen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Wermelskirchen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 310 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wermelskirchen

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wermelskirchen (42929) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wermelskirchen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 7 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (830 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rheinisch Bergischer Kreis

Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach

Telefon +49 2202132617 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wermelskirchen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
42929 310 50 460 169

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wermelskirchen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wermelskirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wermelskirchen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 169 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 310 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 460 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wermelskirchen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Wermelskirchen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Wermelskirchen (310 €/m²) liegt 31,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (235 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wermelskirchen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.