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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Wuppertal

Bodenrichtwert Wuppertal

Für Wuppertal liegen 1.069 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 255 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 3.800 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal.

Median Bauland (gesamt)
255 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 3.800
Zonen
1.069

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 1.069 10 255 259 3.800
Wohnbauland 581 160 290 301 510
Mischgebiet 297 160 245 306 3.800
Gewerbe / Industrie 155 30 65 69 120
Sonderbauflächen 36 10 10 13 20
Landwirtschaftliche Flächen 28 2,80 2,80 2,80 2,80
Forstwirtschaftliche Flächen 30 0,60 0,60 0,60 0,60
Sonstige Flächen 88 10 15 13 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wuppertal“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Barmen 245 10 1.100 165
Bodenrichtwert Cronenberg 300 10 400 103
Bodenrichtwert Elberfeld 290 10 3.800 107
Bodenrichtwert Elberfeld West 255 10 490 70
Bodenrichtwert Heckinghausen 245 10 480 39
Bodenrichtwert Langerfeld-Beyenburg 225 10 410 91
Bodenrichtwert Oberbarmen 225 10 410 146
Bodenrichtwert Ronsdorf 285 10 440 92
Bodenrichtwert Uellendahl_Katernberg 320 10 490 111
Bodenrichtwert Vohwinkel 255 10 400 89

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wuppertal

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Wuppertal eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wuppertal

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.215 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Ressort Vermessung, Katasteramt und Geodaten Wuppertal

Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Telefon +49 2025636583 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Wuppertal

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
42103 525 10 3.800 28
42105 275 65 770 12
42107 255 10 290 13
42109 270 10 490 56
42111 380 65 440 26
42113 350 10 480 32
42115 255 10 460 41
42117 255 10 410 30
42119 315 100 480 36
42275 215 65 1.100 29
42277 215 10 350 59
42279 235 20 410 88
42281 230 10 410 61
42283 225 10 370 35
42285 220 10 400 43
42287 255 20 510 36
42289 250 10 480 37
42327 238 20 400 52
42329 255 10 490 62
42349 300 10 400 109
42369 280 10 440 96
42389 225 10 410 67
42399 200 30 400 20

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wuppertal, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wuppertal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wuppertal?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.069 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 255 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 3.800 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Wuppertal hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Uellendahl_Katernberg mit 320 €/m², den niedrigsten Oberbarmen mit 225 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wuppertal fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wuppertal?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wuppertal?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Wuppertal?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Wuppertal?
Wuppertal umfasst 23 Postleitzahlen: 42103, 42105, 42107, 42109, 42111, 42113, 42115, 42117, 42119, 42275, 42277, 42279 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 42103 mit 525 €/m², den niedrigsten die PLZ 42399 mit 200 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.