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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Kreis Neuss

Bodenrichtwert Neuss

Für Neuss liegen 235 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 620 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 1.700 €/m². Die Werte sind für 36 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Neuss 26,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (490 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss.

Median Bauland (gesamt)
620 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
100 – 1.700
Zonen
235

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 235 100 620 613 1.700
Wohnbauland 180 330 620 638 1.010
Mischgebiet 33 360 680 765 1.700
Gewerbe / Industrie 22 100 170 186 400
Landwirtschaftliche Flächen 2 5,50 8,25 8,25 11
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neuss“.

36 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

36 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Augustinusviertel 560 210 740 7
Barbaraviertel 195 140 600 6
Bauerbahn 470 470 470 1
Bettikum 470 470 470 1
Dirkes 410 410 410 1
Dreikönigenviertel 750 620 970 12
Erfttal 535 490 600 8
Furth-Mitte 660 600 740 8
Furth-Nord 580 490 720 8
Furth-Süd 680 400 760 9
Gnadental 630 600 890 10
Grefrath 540 540 540 1
Grimlinghausen 745 160 860 8
Gruissem 370 370 370 1
Hafengebiet 200 170 300 3
Hammfeld 520 360 580 3
Helpenstein 500 500 500 1
Hoisten 540 190 560 5
Holzheim 620 170 680 6
Innenstadt 860 620 1.700 21
Lanzerath 540 540 540 1
Morgensternsheide 560 540 580 2
Norf 580 130 700 12
Pomona 600 150 680 10
Reuschenberg 640 530 830 13
Rosellen 590 130 660 14
Röckrath 480 480 480 1
Schlicherum 580 580 580 1
Selikum 670 580 810 4
Speck 540 420 540 3
Stadionviertel 680 580 890 15
Uedesheim 680 100 1.010 9
Vogelsang 600 520 740 13
Weckhoven 580 510 620 5
Wehl 480 470 490 2
Weißenberg 620 200 680 9

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neuss. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss.

Weiterrechnen mit dem Wert für Neuss

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 620 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neuss

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 36 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Neuss eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neuss

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (238 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Kreis Neuss

Oberstraße 91, 41460 Neuss

Telefon +49 21316212 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Neuss

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41460 700 140 1.700 33
41462 620 200 760 50
41464 680 150 970 45
41466 625 510 830 22
41468 660 100 1.010 27
41469 560 130 700 25
41470 580 130 660 16
41472 540 170 680 17

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neuss, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuss

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuss?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 235 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 620 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 100 bis 1.700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Neuss hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Innenstadt mit 860 €/m², den niedrigsten Barbaraviertel mit 195 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 36 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Neuss fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Neuss teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Neuss (620 €/m²) liegt 26,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (490 €/m²). 2 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neuss?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Neuss?
Neuss umfasst 8 Postleitzahlen: 41460, 41462, 41464, 41466, 41468, 41469, 41470, 41472. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 41460 mit 700 €/m², den niedrigsten die PLZ 41472 mit 540 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.