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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Neuss

Bodenrichtwert Neuss-Holzheim

Für Holzheim in Neuss weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 620 €/m²; die Zonenwerte reichen von 170 bis 680 €/m². Postleitzahl: 41472.

Median Bauland (gesamt)
620 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
170 – 680
Zonen
6

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Holzheim

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 6 170 620 555 680
Wohnbauland 5 560 620 632 680
Gewerbe / Industrie 1 170 170 170 170

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Holzheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Neuss-Holzheim

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
223008 Gell´sche Straße, Holzheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 41472 680
123013 Virneburger Straße, Holzheim Reines Wohngebiet (WR) B – Baureifes Land – 41472 680
123006 Am Wannloch, Holzheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41472 620
123004 Holzheim Mitte, Holzheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41472 620
123001 Kreitzer Straße, Lövelinger Straße, Holzheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41472 560
323001 Gewerbegebiet Holzeim, Holzheim Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 41472 170
6 von 6 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Holzheim bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Holzheim reichen die Werte von 170 bis 680 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Neuss bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.