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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Neuss

Bodenrichtwert Neuss-Innenstadt

Für Innenstadt in Neuss weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss zum Stichtag 01.01.2026 21 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 860 €/m²; die Zonenwerte reichen von 620 bis 1.700 €/m². Postleitzahl: 41460.

Median Bauland (gesamt)
860 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
620 – 1.700
Zonen
21

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Innenstadt

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 21 620 860 913 1.700
Wohnbauland 5 620 760 786 940
Mischgebiet 16 620 895 953 1.700

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Innenstadt“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Neuss-Innenstadt

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
201016 Büchel, Niederstraße, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,6 41460 1.700
201017 nordwestl. Oberstraße, oberer Markt, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,6 41460 1.450
201008 Krefelder Straße, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,4 41460 1.100
201011 Hafenstr., Neumarkt, Meererhof, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,6 41460 1.100
201015 Hamtorstr., Michaelstr., Klarissenstr., Neustr., Sebastianusstr., Hamtorplatz, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,4 41460 1.100
201012 Münsterstr., Münsterplatz, Glockhammer, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,4 41460 1.050
201018 Promenadenstr., Michaelstr., Hamtorstr., Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,2 41460 1.000
201019 Mühlenstr., Oberstr., Am Stadtarchiv, Innenstadt Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 2,0 41460 940
201014 Romaneum, Hessenstr., Hymgasse, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,2 41460 930
201004 Drususallee, Kaiser-Friedrich-Str., Innenstadt Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,6 41460 900
201013 Quirinusstraße, Freithof, Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,8 41460 860
201003 Erftstraße, Liedmannstraße, Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 41460 810
201020 Friedrichstraße, Innenstadt Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 41460 770
201001 Am Alten Weiher, Innenstadt Reines Wohngebiet (WR) B – Baureifes Land 1,6 41460 760
201007 Büttger Str., Erftstr., Schulstr., Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,8 41460 760
201002 Breite Str., Kanalstr., Florastr., Innenstadt Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,6 41460 710
201009 Königstr., Salzstr., Bleichgasse, Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 41460 700
201006 Gartenstr., Büttger Str., Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 41460 660
201021 Kapitelstr., Gielenstr., Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 41460 630
201010 Rheintorstr., Collingstr., Innenstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 41460 620
201005 Krurstr., Hesemannstr., Gartenstr., Innenstadt Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,4 41460 620
21 von 21 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Innenstadt bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Innenstadt reichen die Werte von 620 bis 1.700 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Neuss bestellen.

Weitere Ortsteile in Neuss

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.