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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Neuss

Bodenrichtwert Neuss-Dreikönigenviertel

Für Dreikönigenviertel in Neuss weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss zum Stichtag 01.01.2026 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 750 €/m²; die Zonenwerte reichen von 620 bis 970 €/m². Postleitzahl: 41464.

Median Bauland (gesamt)
750 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
620 – 970
Zonen
12

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Dreikönigenviertel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 620 750 760 970
Wohnbauland 11 620 750 773 970
Mischgebiet 1 620 620 620 620

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dreikönigenviertel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Neuss-Dreikönigenviertel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
102003 Herbert-Karrenberg-Straße, Parkstraße, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 970
102016 Droste-Hülshoff-Str., Lessingstr., Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 950
102017 Herderstraße, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 850
102002 Loerickstraße, Fringsstraße, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 770
202013 Goethestraße, Schillerstraße, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 41464 760
102006 Nordkanalallee, Simrockstr., Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 750
102010 An der Obererft, Carossastr., Mörikestr., Heinestr., Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 750
102001 Thywissenstraße, Langenbachstraße, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 700
102005 Weingartstr., An der Obererft, Selikumer Weg, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 700
102012 Heinestraße Bahnnähe, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41464 680
202004 Jülicher Straße, Bergheimer Straße, Dreikönigenviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 41464 620
202014 Hölderlinstraße, Bergheimer Straße, Dreikönigenviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 41464 620
12 von 12 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Dreikönigenviertel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Dreikönigenviertel reichen die Werte von 620 bis 970 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Neuss bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.