Nordrhein-Westfalen · Warendorf
Bodenrichtwert Beelen
Für Beelen liegen 34 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 83 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 200 €/m². Damit liegt Beelen 44,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (149 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 34 | 20 | 83 | 101 | 200 |
| Wohnbauland | 17 | 80 | 160 | 149 | 200 |
| Mischgebiet | 3 | 130 | 145 | 157 | 195 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 20 | 35 | 32 | 40 |
| Sonderbauflächen | 9 | 25 | 25 | 32 | 55 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 7 | 8,50 | 8,50 | 10 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Beelen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Beelen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1210022 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 200 |
| 1210025 | Beelen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 195 |
| 1210015 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 185 |
| 1210028 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 185 |
| 1210024 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 185 |
| 1210033 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 175 |
| 1210009 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 175 |
| 1210021 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 175 |
| 1210029 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 160 |
| 1210014 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 160 |
| 1210034 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 155 |
| 1210036 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 155 |
| 1210003 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 145 |
| 1210027 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 145 |
| 1210038 | Beelen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 145 |
| 1210026 | Beelen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 130 |
| 1210032 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 85 |
| 1210017 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 80 |
| 1210031 | Beelen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 80 |
| 120301 | Beelen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 80 |
| 1210005 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 55 |
| 1210006 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 55 |
| 1210030 | Beelen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 2,0 | 48361 | 40 |
| 1210035 | Beelen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 2,0 | 48361 | 35 |
| 1210037 | Beelen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 2,0 | 48361 | 35 |
| 1210007 | Beelen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 30 |
| 1210020 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 30 |
| 1210001 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 25 |
| 1210002 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 25 |
| 1210004 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 25 |
| 1210039 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 25 |
| 1210040 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 25 |
| 1210041 | Beelen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 48361 | 25 |
| 120401 | Beelen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 48361 | 20 |
| 120201 | Es gibt einen Anpassungsfaktor von 1,06 für Flächen größer 2,5 ha und 0,94 für Flächen mit unregelmäßigem Zuschnitt. | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 48361 | 10 |
| 120501 | Es gibt einen Anpassungsfaktor von 1,06 für Flächen größer 2,5 ha und 0,94 für Flächen mit unregelmäßigem Zuschnitt. | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 48361 | 7 |
| 120101 | Beelen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 48361 | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Beelen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Beelen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 83 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Beelen
- 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Beelen (48361) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Beelen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.926 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Kreis Warendorf, Der Landrat
Waldenburger Straße 2, 48231 Warendorf
Telefon +49 2581536209 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Beelen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 48361 | 83 | 20 | 200 | 34 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Beelen, Median Bauland.
- Herzebrock-Clarholz8 km 165 €
- Sassenberg9 km 140 €
- Harsewinkel9 km 148 €
- Warendorf9 km 150 €
- Oelde11 km 123 €
- Ennigerloh11 km 90 €
- Versmold13 km 165 €
- Rheda-Wiedenbrück16 km 260 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Beelen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beelen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Beelen fest?
Ist Bauland in Beelen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Beelen?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.