Nordrhein-Westfalen · Warendorf

Bodenrichtwert Oelde

Für Oelde liegen 182 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 123 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 470 €/m². Die Werte sind für 3 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Oelde 4,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (129 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Median Bauland (gesamt)

123 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

20 – 470

Zonen

182

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	182	20	123	139	470
Wohnbauland	92	50	210	199	330
Mischgebiet	16	75	180	205	470
Gewerbe / Industrie	21	20	55	50	75
Sonderbauflächen	53	25	35	49	125
Landwirtschaftliche Flächen	8	8	9,50	9,69	12
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oelde“.

3 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

3 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Lette	50	20	120	17
Stromberg	70	25	185	29
Sünninghausen	60	20	180	13

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Oelde. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Oelde

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 123 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oelde

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 3 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Oelde eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Oelde

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.926 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Warendorf, Der Landrat

Waldenburger Straße 2, 48231 Warendorf

Telefon +49 2581536209 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Oelde

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
59302	123	20	470	182

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Oelde, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oelde?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 182 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 123 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 470 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Oelde hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Stromberg mit 70 €/m², den niedrigsten Lette mit 50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 3 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Oelde fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Oelde teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Oelde (123 €/m²) liegt 4,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (129 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Oelde?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.