Hessen · Offenbach
Bodenrichtwert Dietzenbach
Für Dietzenbach liegen 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 550 €/m²; die Zonenwerte reichen von 155 bis 675 €/m². Damit liegt Dietzenbach 4,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (575 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 25 | 155 | 550 | 463 | 675 |
| Wohnbauland | 17 | 330 | 575 | 570 | 675 |
| Mischgebiet | 1 | 550 | 550 | 550 | 550 |
| Gewerbe / Industrie | 4 | 155 | 165 | 196 | 300 |
| Sonderbauflächen | 3 | 180 | 180 | 180 | 180 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 6,30 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,30 |
| Sonstige Flächen | 3 | 30 | 45 | 55 | 90 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dietzenbach“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Dietzenbach
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07290009 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 675 |
| 07290004 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 675 |
| 07290006 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 675 |
| 07290017 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 650 |
| 07290010 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 625 |
| 07290015 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 07290013 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 07290001 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 575 |
| 07290011 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 575 |
| 07290005 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 575 |
| 07290014 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 07290002 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 07290003 | Dietzenbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 07290018 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 525 |
| 07290007 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 525 |
| 07290012 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 07290008 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 490 |
| 07290400 | Dietzenbach | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 330 |
| 07290191 | Dietzenbach | Gewerbliche Baufläche (G, EKZ) | B – Baureifes Land | – | – | 300 |
| 07290320 | Dietzenbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 07290322 | Dietzenbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 07290321 | Dietzenbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 07290101 | Dietzenbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 175 |
| 07290102 | Dietzenbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 155 |
| 07290100 | Dietzenbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 155 |
| 07290300 | Dietzenbach | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 90 |
| 07290350 | Dietzenbach | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 45 |
| 07290299 | Dietzenbach | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 30 |
| 07290200 | Dietzenbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 6,30 |
| 07290201 | Dietzenbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,30 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Dietzenbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).
Weiterrechnen mit dem Wert für Dietzenbach
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 550 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dietzenbach
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Dietzenbach (63128) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Dietzenbach
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Markwaldstraße 11, 63073 Offenbach
Telefon +49 6115358000 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Dietzenbach
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 63128
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Dietzenbach, Median Bauland.
- Heusenstamm5 km 575 €
- Rödermark5 km 400 €
- Dreieich6 km 900 €
- Rodgau8 km 575 €
- Langen8 km 950 €
- Neu-Isenburg8 km 988 €
- Messel8 km 360 €
- Eppertshausen9 km 320 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dietzenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dietzenbach?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Dietzenbach fest?
Ist Bauland in Dietzenbach teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dietzenbach?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.